德州欣王嘉苑小区物业划车位出租业主集体抗议

admin2年前 (2024-09-29)德州产业信息44

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　　发布时间：2016-08-16 11:15:29

　　8月15日上午9点左右，德城区欣王嘉苑业主孙先生拨打本报热线反映，近期小区物业在小区内划出停车位向业主进行出租，引起居民强烈不满，百余名业主正在小区门口集合，准备去找物业讨说

　　8月15日上午9点左右，德城区欣王嘉苑业主孙先生拨打本报热线反映，近期小区物业在小区内划出停车位向业主进行出租，引起居民强烈不满，百余名业主正在小区门口集合，准备去找物业讨说法。现场百余业主小区集聚抗议物业停车收费记者来到现场时，小区门口已聚集了上百人，业主们三五成群聚在一起讨论对策，情绪十分激动。小区门口中央悬挂着条幅，写着“全体业主强烈反对一切不合理收费”。“我在这里住了七八年了，停车从来都是免费的，现在物业突然要收费，明摆着就是捞钱。”小区居民李先生说，上个月月底物业组织工人在小区里划车位，还私自搭建了9个仓库，可是物业做这些工作之前从未征求业主的意见。记者走进小区，在居民楼前、小区道路旁发现不少用黄色油漆涂刷出来的车位线，且每个车位都标注着专属编号，粗略估计小区内停车位有200多个。“那边划的几个车位都挡着车库了，小区里凡是能停车的地方都被他们划上线了。”李先生说。随后，记者跟随李先生来到物业搭建仓库的地方，发现每个仓库面积在二三十平方米，紧闭的卷帘门上标注着“3仓”、“4仓”等编号。业主反映，小区内类似的仓库有9个，都是建在原先的绿化带上。业主施划车位私建仓库怀疑物业目的不纯在小区门口，记者看到一张物业公司贴出的通知，内容如下：为使小区的车辆停放更规范，进出有序，方便管理，防止因乱停放出现争车位纠纷，经业主提议，自2016年9月1日起，启用车辆进出门禁管理，届时无卡车辆禁止在小区内停放。收费标准规定：有车库的业主，门禁卡押金50元，一次性交纳两年系统维护费100元，共计150元。无车库的业主，门禁卡押金50元，车位管理费每年180元（含系统维护费），一次性交纳两年车位管理费的优惠60元，共计350元。门禁卡及车位有效期为两年，两年后重新调整，办理登记。业主可随时退卡，车位费及系统维护费按月扣除，门禁卡完好无损，门禁卡押金退还。外来车辆进门需登记，由值班保安收费并出收据，停放不足4小时的不收费，4-8小时收费1元，超24小时按每12小时收取2元计算。业主李女士对该通知中“经业主提议”一词表示质疑：我们小区没有“业委会，无论是划停车位还是修仓库，物业从未向业主征求过意见，小区居民都可以作证。”李女士告诉记者，小区内空地较多，在物业划车位之前，业主们也能停下车，物业划车位实属多此一举，如今进行收费，更表示物业划车位的目的不纯，“物业划车位的区域属于全体小区业主共有的，物业不应该收钱。”此外，业主对于物业修建的9个仓库也提出不满。“物业能有多少东西要放，值得建这么多仓库？他们有手续吗？更何况原来这些地方都是绿地，根本就是违章建筑！”业主认为，物业是以修仓库的名义修建车库，准备后期向业主出租收费。物业划车位为规范停车建仓库为存放杂物上午10点半左右，记者来到惠利三和物业公司，工作人员王先生接受了记者的采访。据介绍，欣王嘉苑建成于2007年，起初由开发商负责物业管理，2011年该公司受邀接手管理。说起在小区内划停车位，王先生坦言是出于规范停车的目的，“前段时间，曾有小区业主因晚上回家没地方停车，跟保安发生冲突，将保安打成骨折。”针对车位收费的问题，王先生拿出了物价局关于欣王嘉苑小区车位场地使用费标准的批复。内容显示：小区车位场地使用费蕞高标准为每月每车位30元，收费标准自2016年7月6日执行，有效期为一年，期满前按规定重新申报，落款为德州市物价局。王先生表示，根据小区业主的平均经济条件，他们对收费标准进行了下调，每个车位收取车位管理费即车位场地使用费为每年130元，平均每月10多元钱。“这笔钱虽然由我们收取，但也是归业主所有。我们后期准备在所有交车位使用费的业主中选出代表对这笔钱进行监督，我们会将相关费用用于公共设施维护等，并进行公示。”王先生说。对于外来车辆按小时收费，王先生表示是出于对业主的安全考虑，并杜绝外来车辆长时间占用停车位。“我们设定4小时以下停车免费也是考虑到有开车接送人或者来串门的。如果有紧急事件或者红白喜事等特殊情况我们都不收费。”收取的费用，王先生表示暂定由物业支配。对于修建的9个仓库，王先生表示，将用于存放杂物。“准备放保洁物品、维修设备一类的东西。后期如果出租的话，收的钱也会进行公示。”王先生称，修建仓库的地方以前被堆满了杂物，并不是绿地，修仓库可以提高小区环境的整洁。物价局车位收费符合规定定时收费需要申请物业拿出的物价局批复是否属实，在划车位前物业是否应该征得业主的同意？记者就此联系到德州市物价局工作人员，证实了该批复的真实性。据介绍，物业若想在物价局得到此批复，需由物业向物价局提出申请，申请时并没有硬性规定需征求业主意见或拿出有业主签字的证明等。据了解，惠利三和物业公司向业主收取的车位场地使用费为合理收费。根据《德州市住宅物业服务收费管理实施办法》第二十三条规定：“占用物业管理区域内业主共有道路或者其他场地停放汽车的，应当交纳车位场地使用费。未成立业主大会的车位场地使用费实行政府指导价。成立业主大会的，收费标准由业主大会综合考虑车库租赁费的价格等因素确定。”欣王嘉苑小区内没有业主大会，车位使用费可按物价局批复的每月每车位30元收费。对于这笔费用的归属，工作人员解释：“停车场地的保洁、秩序维护、购买公众责任保险等发生的物业管理服务费用，业主大会成立前，物业服务企业可按不超过20%的比例提取停车服务费；业主大会成立后，具体比例由业主大会与物业服务企业确定。车位场地使用费以及其他公共部位收益资金归全体业主共有，具体使用办法由业主大会决定，可参照住宅专项维修资金管理模式执行，并接受全体业主监督。”针对该小区定时收费的规定，工作人员表示：物业服务企业不得向进入物业管理区域内为业主或者物业使用人配送、维修、安装、执行公务等车辆收取停车费用。除前款规定以外的其他外来车辆，停放超过2个小时的，可以收取一定费用。“小区业主大会未成立的，报物业所在地价格主管部门核定，目前我们还未接到惠利三和物业对收取这项费用的申请。”城管局所建仓库是否违章物业需要拿出证明针对物业搭建的9个仓库是否属违章建筑，记者咨询了德州市城市管理执法局工作人员。据介绍，违章建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。物业若证明不是违章建筑，需拿出相关证明。小区内未经审批的违章建筑由属地政府管理，属地城管执法局具体实施。居民对小区内搭建的建筑有所质疑可先协调物业，无果可向社区或辖区执法部门反映。（记者张康摄影报道）

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