土拍速递丨袁桥附近地块拍出166万亩！将建经开区人才服务中心
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原标题：土拍速递丨 袁桥附近地块拍出 166万/亩！将建经开区人才服务中心
2020年3月20日上午，德州市经济技术开发区2019-030号宗地成功拍出，此次土地拍卖仅有1位竞拍者参与出价，蕞终以9885万元由德州盛信投资开发有限公司竞得。
2019-30地块位于经济技术开发区，北至规划尚德二路，东至李少槐村土地，南至规划尚德三路，西至崇德四大道，出让面积39766平方米，约合59.6亩，规划用途为居住、商服。其中居住用地出让年期70年，商服用地出让年期40年。容积率2.0-2.7，绿地率不低于30%。按成交价9885万元计算，约合165.86万元/亩，出让起始楼面地价约921元/建筑平方米。
德州盛信投资开发有限公司成立于2014年12月31日，业务范围包括建材生产、销售；棚户区改造、教育设施改造等城乡基础设施和公共服务设施建设；保障性住房及其他房地产开发建设；主营园区建设；室内外装潢等。通过天眼查数据，该公司2019年购地5宗，均位于经济技术开发区，面积31.7公顷。其中城镇居住用地4宗28.45公顷，教育用地1宗3.24公顷。近年来，经济技术开发区2018年棚户区改造项目及曹村小学、东七小学、杨庄小学、弘德中学等众多市政工程均由该公司建设。
需注意，公告中明确的几点值得关注：
1．该地块须按照德州经济技术开发区配套人才服务中心方案（见网上挂牌文件）的要求建设经济技术开发区人才服务中心，面积不小于32210.46平方米，由土地竞得人自持，不得对社会出售或挪作他用。
2．人才服务中心建成后应以低于同等区域地段市场租赁的价格出租给政府，政府将作服务于各领域人才使用。
3．崇德四大道东侧6米宽的绿化带在出让范围内，规划条件已考虑建筑退让该绿化带，绿化带及绿化带内管线予以保留，土地竞得人须保持绿化带完好；因城市规划建设需要提升绿化或敷设市政管线管道的，受让方须予同意。
通过此次竞拍可以看出，由于该地块位置较偏，周围规划以工业用地为主，蕞终以约合165.86万元/亩的价格成交在情理之中。同时，该地块八成以上土地将建设经济技术开发区人才服务中心，加上相关配套设施，留下的居住用地确实有限，这也制约了该地块的蕞终成交价格。
当下德州土拍市场更趋于理性，位置、面积、周围规划等关键因素的影响会越来越大，“好”地块越来越稀缺。
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