津城置业18亿摘精武镇+大寺打包地块楼面价8000+须自持2万㎡商业！
今日下午，西青第三宗“打包”地块——
该打包地块总体量约12.7万㎡，由天津津城置业有限公司以18.17亿总价摘得，商住部分楼面价约8285元/㎡，竞得人还须自持至少2万㎡建面商业。
截至目前，自去年年中以来，精武镇板块已顺利卖出9宗宅地，土地建筑规模累计约115万㎡，成交总价近120亿，楼面价大致在8000-12500元/㎡之间，其中7宗地的部分住房或商业建面需开发商自持。
▌精武镇6.9万㎡宅地+大寺5.8万㎡商服打包卖
该地块编号为津西青（挂）2018-16号，其中津西青（挂）2018-16-01地块位于西青区精武镇迎水南路以西、慧群道以北，其四至为：东至迎水南路，南至慧群道，西至成智路，北至迎水西道——
从地块位置可以看到，01地块南侧毗邻工大、师大、理工三所高校，文风浓郁；西侧紧邻格调松间项目，目前松间北里已售罄，松间南里已于11月11日开盘，高层均价2万6-2万7，洋房均价2万9-3万。
01地块土地用途为城镇住宅，出让土地面积68566.9㎡，容积率1.0-1.6，规划建筑面积不大于109707.04㎡：
津西青（挂）2018-16-02地块位于西青区大寺镇芦北路与赛达九支路交口东南侧，其四至为：东至友谊南路，南至赛达北四道，西至赛达九支路，北至芦北路——
02地块土地用途为商服、公园与绿地，出让土地面积58451.2㎡，其中A地块54803.6㎡，B地块3647.6㎡：
▌竞买人需建设公园及公厕，并自持至少2万㎡商业
根据挂牌文件要求，竞得人需在津西青（挂）2018-16-02地块中的B地块内建设一处公园，公园的建设、移交、管理等事项须按照市容园林管理部门要求落实，同时需在该地块内设置一处公共厕所，建筑规模不小于60㎡。
此外，竞得人还须自持津西青（挂）2018-16-02地块商业建筑面积不低于2万㎡，其中自持部分不得分割销售或转让，商业用地须与住宅用地同期开发建设同步竣工验收。商业业态需满足西青区产业整体发展规划要求，规划设计方案须经大寺镇政府审核同意。
▌津城置业18.17亿拿地，商住楼面价8285
该地块打包挂牌起始价为18.17亿，本次出让竞买蕞高限价即为起始价，即意味着该地块不进行竞价。
至挂牌截止时，直接竞报津西青（挂）2018-16-02地块自持商业建筑面积（不含前置自持2万㎡），达到89606㎡上限时，转为竞报津西青（挂）2018-16-01地块自持规划租赁住房建筑面积，自持住房建面上限为104871㎡。
截止摘牌时间，该地块共收获1轮报价，蕞终由天津津城置业有限公司以18.17亿总价摘得，商住部分楼面价约8285元/㎡。
▌打包卖地第三弹，华侨城包揽前两弹
西青上一次卖地是在今年的8月24日，卓越集团以8.07亿总价、自持租赁住房建面不低于7000㎡摘得精武镇第8宗宅地津西青（挂）2018-05号地，不计入自持成本，合成交楼面价约11024元/㎡。这是卓越集团首次进驻天津。
此次已经是西青第三次挂牌“打包”地块了，而前两宗“打包”地块均由华侨城斩获。
去年6月，华侨城曾以底价50.26亿拿下津西青（挂）2017-03号地，整体楼面价约14762元/㎡。其中A地块为中北镇住宅、科教用地，即为如今的华侨城万科翡翠嘉和项目，在售高层均价2万7-3万，洋房均价3万3；B地块为张家窝商服用地；竞买单位需设立区域性企业总部。
今年5月，华侨城再次以15.52亿斩获津西青（挂）2018-02号地，整体楼面价约9646元/㎡。其中A地块为精武镇住宅用地，B地块为中北镇商服用地，竞买单位同样需设立区域性企业总部。
卓越集团自持7000㎡拿精武镇宅地首进天津，楼面价1万1！
西青精武镇宅地+中北镇商服15亿打包卖！楼面价近1万、自持3万㎡商业
华侨城50亿底价拿中北镇+张家窝打包地块，楼面价1万4无竞价无自持
一睹为快！一大波好消息即将落地，打造国际商圈、推动5G网络……
克而瑞房产信息（tjfjcpzx）
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