蕞高610万亩2021年德州首供两宗商住地
在德州，对于楼市刺激作用蕞大的则是土拍，2020年7月29日后，德州市区仅出让横河北地块，且因定向出让，未能在市场引起波澜，长时间平静的德州楼市急需一点活力来提升市场热度。
2月4日，德州公共资源交易中心发布中心城区4宗土地出让公告，其中2宗为商住地。
其中，2020-024号金盛德地块位于大学路北侧，名仕雅居南侧，地块占地17亩，建面2.8万㎡，起始价610万/亩起，起始楼面地价3662元/㎡。
地块西侧紧邻大学路银座，东南侧为德州九中北校区，根据2020年德城区学区划分，其属于湖滨北路小学。
片区内在售项目为明德里项目。为2019年拿地。
而挂牌出让的2020-019号新四合地块占地91亩，位于老城区北部，萱蕙路北侧，育英大街东侧，新四合路南侧，位于城区边缘，起始价237万/亩，折合楼面地价1421元/㎡，地块周边在售项目仅为德兴城上城。2019年拿地的华耀首府尚未开盘销售；
另外剩余两宗商业地块，其中一宗位于沙王社区北侧，为商业用地，另外1宗位于原运河开发区，面积较小，且出让亩地为解决遗留问题，本文暂不赘述；
德州市区楼市蕞大的利好，则是低量的土地供应，2015年开始，德州市区土地供应量持续处于低位，各大地产企业亟待补货，而2020年7月份德州振华玻璃厂土拍异常激烈，蕞高拍得5094元/㎡楼面价，但在其销售阶段，4家的贴身肉搏，激烈竞争，去化压力较大，销售并不理想。
而此次出让地块的城北片区，货量供应较少，除在售明德里、德兴城上城以及即将开盘的华耀首府以外，无在售项目。
此次挂牌的2020-024地块未设置竞买条件；
而位于城北的新四合地块，曾在2019年便传出由碧桂园招商引资勾地地块，而此次挂牌也设置了多项竞买条件：
1、土地竞得人按规划条件及德城区配套幼儿园代建方案为德城区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积4460平方米，位置在2020-019号地块的西南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
2、竞得人需无偿代建社区服务中心、社区活动中心等配套附属设施，在国有建设用地使用权出让合同签订前，竞得人需与德城区政府签署关于建设该附属设施及移交等内容的投资合作协议，如有疑问请详询天衢工业园管委会。
相比于新四合地块，2020-024号金盛德地块在区位、配套、资源方面优质很多，同时无竞买限制条件，预计将成为此次土拍的炙热地块；
而北侧的2020-019号新四合地块，受到区位以及限制条件的因素或参与的企业较少，且北部片区德兴城上城、华耀首府项目尚有大量库存待去化，竞争压力较大；
此次出让的地块将在春节后的3月5日竞拍。
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