商业+科研!德州城区这一沉寂多年的厂区将重焕新生
在德州市晶华大道以西、台商路以南、沙王沟以东的交汇处,一座沉寂的台资企业厂区,正通过城市更新焕发新生。德州市自然资源局以精细化改造为笔,在这片“城市伤疤”上绘就了一幅土地集约利用与功能升级的实践图景。
从破旧厂区到能源枢纽:厂区的蜕变轨迹
亚猎士轻合金(山东)有限公司厂区占地14027.47平方米,曾承载着台资企业十余年的发展历程。2005年,该企业作为招商引资项目落地,主营自行车铝轮圈生产销售及铝合金金属压延加工,2007年建成投产,2018年停产,留下1座工业厂房与2座配套办公楼。
经专业机构评估,厂区建筑结构稳固可靠,主体质量符合改造标准,为后续转型提供了坚实的硬件基础。德州市自然资源局敏锐捕捉到这一存量资源的潜力,将其列为城市更新重点对象,旨在通过功能重塑激活城市内生动力。
政策引领与机制创新:破解土地盘活难题
德州市自然资源局立足城市更新战略,以废旧厂区改造为切入点,通过制度保障与空间重构双轮驱动,推动低效闲置资源向高质量发展载体转型:
1.制度保障先行。制定《德州市盘活低效闲置土地房产资源实施方案》,系统明确政府收回再利用的法定程序、补偿标准等。通过“评估-协商-收回-开发”全流程机制,为闲置资产提供合法化、市场化盘活路径,显著提升资产使用效益。
2.土地混合利用。突破传统单一用地模式,地块规划用地性质为混合用地,按40%科研、60%商业的配比规划功能分区,打造集光储充放、零碳运营于一体的新型产业园区。通过垂直空间分层开发与功能模块有机整合,实现土地集约高效利用,为城市存量空间更新提供可复制的“功能复合、立体开发”实践样本。
从锈迹斑斑的废旧厂区到功能复合的综合能源运营服务中心,亚猎士厂区地块的蜕变生动诠释了“以存量资源激活城市未来”的城市更新深层逻辑。
项目通过“工业遗存+新能源+绿电服务”的有机融合,成功实现从传统生产型园区向创新服务型枢纽的转型,成为德州市“城市更新引领产业升级”的示范标杆,为同类项目提供了可复制经验。
德州市的实践表明,通过政策创新与精细化管理,曾经的“城市伤疤”亦可转化为高质量发展的新支点,为城市有机更新注入持久动能。
据:德州自然资源。本站专注德州大城小事、为民办事。(联系本站可添加主编微信号:1292906698)。
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