平原：盘活低效用地腾笼换鸟建设“奇石王国”
在德州平原经济开发区，一座“奇石王国”拔地而起。这座由德百集团投资建设的德百奇石文化颐养园，不仅是全省文旅产业高质量发展的生动实践，更藏着平原县盘活低效用地、激活文旅新动能的基层智慧。
谁能想到，这片大气磅礴、楼宇错落有致的建设现场，曾经是杂草丛生的闲置地块。“这里原先是几家低效工业企业，土地利用率不足30%。”平原县自然资源局负责人介绍，借着“腾笼换鸟”政策东风，县里通过司法拍卖、协议收回等方式整合200亩低效用地，交给德百这样的文旅龙头，就是要让沉睡资源变成发展资本。
项目总经理陈霄霞回忆起拿地场景仍感慨：“2020年全省文旅大会刚开完，我们就带着‘奇石+康养’的策划案来了。没想到，从土地摘牌到6个审批事项、16个证件办结，只用了1天时间。”政府服务专班带着公章现场办公的场景，让她直言“感受到了平原速度”。如今，奇石博览园的假山叠石雄浑壮阔，36米高的城楼飞檐翘角，假山洞窟里灯光叠影，游客可以穿梭在瀑布流水的奇石峡谷间，体验‘一步一景’的园林意境。
在项目沙盘前，陈霄霞描绘着这幅“文旅+康养”的蓝图：6大奇石博物馆将陈列翡翠原石、和田玉、黄龙玉等万件藏品，其中镇馆之宝是一块重达30吨的天然灵璧石，“我们专门从苏州请了非遗匠人设计展陈，要让每块石头都能‘讲故事’。”
最具创新性的是“奇石+商业+康养”的复合业态。1.3万平方米的新中式商业街上，徽派建筑已建设完成，白墙黛瓦间点缀着泰山石、景观石，“我们正在对接景德镇陶瓷工坊、宜兴紫砂壶工作室，要把这里打造成‘奇石主题的文化消费场景’。而北侧的颐养公寓区，12栋小高层已披上保温层，每套公寓都配有智能家居和适老化设施，推开窗就能看到奇石园林，这才是真正的诗意栖居。”
从“景点思维”到“产业生态”的跃迁
全省文旅大会强调要“做好业态融合文章”，项目的目标不只是建景点，而是打造文旅产业生态圈。陈霄霞透露，“项目配套建设的奇石交易中心将引入区块链技术，实现藏品溯源和线上拍卖，未来藏家坐在北京的办公室，就能通过VR逛展、竞拍心仪的奇石。”
这种“互联网+文化+旅游”的模式，正在改写平原的文旅格局。距离项目3公里的前曹镇，已有10家农户报名开设“奇石主题民宿”，村里的手工煎饼、老粗布等特产也计划搬进商业街。
站在奇石博览园的仿古城楼上，陈霄霞望着远处带有玻璃幕墙的博物馆主体，语气里透着兴奋：“这里的每一块石头都会成为平原文旅的‘代言人’。更重要的是，这个‘腾笼换鸟’的样本，或许能为全省县域文旅破题提供一点新思路。”
当闲置土地遇上文化创意，当传统奇石产业融入现代消费，平原县正用这块“奇石”，敲开文旅产业高质量发展的新大门——在高质量发展的赛道上，每一块“石头”都有机会成为撬动产业升级的“支点”。
今年“五一”假期，平原德百奇石观赏园成为热门打卡地。园区推出萌宠表演、大型实景演出《白娘子许仙》《探险盘丝洞》《贵妃醉酒》等系列活动，让游客惊喜不断。此举也进一步贯彻落实了2025年山东省文旅产业高质量发展大会精神，为文旅市场注入活力。
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