德州老牌房企名下土地拍卖！
7月27日，阿里资产法拍网站挂牌拍卖2宗商住用地，地块位于陵城开发区陵州路南侧，陵城头部中学东侧；
两宗地块原属于德州本土老牌房企——德州嘉诚置业；
根据竞拍资料信息，地块被法拍的原因为德州健宇产城融合发展有限公司（陵城城投）与被执行人德州嘉诚置业集团有限公司无因管理纠纷。
两宗地块竞拍起始总价达1.82亿元。
对于嘉诚置业，多数的德州人并不陌生。
根据其官网信息，德州嘉诚置业集团成立于1998年，总开发面积逾300万平方米。其陆续开发有德州嘉诚景园、五环庄园、嘉诚尚东、嘉诚名居、嘉诚东郡；陵城嘉诺学府；平原尚得公馆；乐陵黄金水岸、翡翠绿洲、龍山公馆等多个住宅小区。
其在陵城开发建设了嘉诺学府项目，位于此次拍卖地块的西南侧，项目于2018年启动，2019年6月份开盘，2023年4月份，项目首批房源交付；
近年，其除了在陵城开发嘉诺学府外，还在平原开发了尚得公馆项目；
而其在2014年开发的嘉诚东郡项目或为德州市区蕞大的住宅社区；
整个小区建面近100万㎡，容纳近1万户居民，大社区带动了晶华路周边生活配套的成熟，也拉升了区域的人气；
而此次拍卖的陵城区2宗地块，周边配套相对齐全，临近陵城一中、陵城五中、第四实验小学等多个学校；
地块竞拍起始单价为193万/亩，折合楼面价1208元.㎡。
而根据房华市场监测数据，2023年上半年，陵城区成交2宗商住用地，均位于此次拍卖地块附近，且成交价格均高于此次拍卖起始价格；
而2023年，陵城区商品房市场趋势基本与德州市区趋同，在3月市场高峰后，市场低位运行，销售量相对平稳，但价格方面波动较大。
而根据天眼查信息，嘉诚置业当前涉及多项司法纠纷，作为曾经的老牌房企，在房地产行业的低谷下，迎来了经营危机。
2021年下半年开始，德州楼市伴随全国走势，热度下滑，一部分房企承受巨大资金
行业的变革中，一部分房企砥砺前行，而一部分房企在资金压力下，面临流动性不足，开始出现经营危机；
德州本土房企相比品牌房企，在开发中无法借助融资加杠杆，而这也让德州本土房企可以更稳健，从而在行业低谷期有更强的抗风险性；
但也有部分房企在行业红利期，盲目扩张，加杠杆，为企业发展埋下了经营风险。
从2021年各项楼市限制政策的颁布，再到当前各项政策放开，房地产行业在不断经历政策的干预。
到底是市场决定政策，还是政策界定市场。这个问题，或者与时势造英雄或英雄造时势，属于一个逻辑范畴。短期看是政策界定市场，中长期则相反。
房地产市场在不断跟随环境、经济以及人口变化，而在变化中形成了独特的周期。
世事变幻，大浪淘沙，房地产业的发展仍在继续，在可能持续的隆冬里，如何穿越周期，踏对节点，将考验所有参赛者的智慧 。
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