城东崛起百亩科研孵化器
近日，曹江路科技创新综合体项目建设工程招标文件公示。东至浙江旭日轴承有限公司、南至曹江路、西至城南大道、北至平水西江，占地面积约104亩的越城区城东核心区域即将崛起产业新高地。记者了解到，项目拟对位于稽山街道曹江路的航芯科技园、曹江路科创园区及东南侧未利用土地进行整合、提升和更新。项目盘整更新后形成总建筑面积约14.5万平方米的全新版曹江路科技创新综合体，项目估算总投资约6.5亿元。
现阶段越城区集成电路、生物医药、高端装备等重点产业处于快速发展阶段，在产业项目招引培育的同时，亟需整合打造一批面向源头孵化、技术创新、成果转化的“高精尖”规模级科创载体，以进一步营造区域创新生态圈，加速创新要素集聚。
今年，越城区将内生项目建设作为扩大制造业有效投资的创新突破性举措，深挖潜力、激发动力，进一步做大做强制造业基石。该项目从今年年初开始谋划，并作为重点内生项目。目前根据规划，项目运用“投建管运”一体化模式，将打造一座以“人才创业+科研孵化+中试平台”为核心，产业导向鲜明，配套服务完善，生态环境优美，具有一定规模效应和竞争力的区域科技创新综合体。
此前，航芯科技园拥有约44亩工业用地，总建筑面积6.53万平方米，其中地上建筑面积5.59万平方米，容积率1.87，由高投集团下属子公司科投公司于2015年投资建成，主要为五层车间及配套办公、地下停车。曹江路科创基地用地面积约43亩，土地性质同样为工业，总建筑面积1.94万平方米，容积率0.68，主要为二层厂房，目前资产归属稽山街道望仙桥村、江沿金村两个村级集体经济合作社。此外，东侧未利用土地约17亩，为电力走廊用地及未利用土地。稽山街道相关负责人告诉记者，地块已于今年10月份征收完毕。
该项目的整合、提升和更新，主要对开发强度较低的曹江路科创园区进行部分征收拆除，调整控规。用地性质调整为科研教育兼商业服务业用地，而后带方案出让，目前拟由高投集团或下属子公司摘牌后实施开发，同时对航芯科技园进行设施设备维修、场外景观提升；对东侧电力高压线下空间及未利用地进行生态停车场改造。
其中曹江路科创基地地块是项目主要组成部分，占投资额96%。项目拟采用“院落设计”，新建3幢高层科创楼、1幢人才公寓及配套地下室。约40亩占地面积与此前大致相仿，而总建筑面积跃升至约7.96万平方米，是之前的4倍多。其中科创楼约4.8万平方米，配套用房约9840平方米，配套人才公寓约7800平方米。
相关土地将于本月中下旬挂牌，绍兴高投集团作为意向单位，已做好相关设计规划。
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