右营村三期“招婿”！俊发退出5个城改规模约5700亩
俊发不再参与右营村后续地块开发。
近日，五华区开启右营村城改三期合作伙伴招标，规模约317亩，投资金额约7.9亿元。
楼市君梳理发现，去年来俊发已接连退出沙地村、船房村、普自村等5个城改项目，规模约5700亩。
投资约7.9亿元右营村三期317亩地招投资人
4月4日，五华区国资公司发布“右营村三期改造项目合作伙伴招选”公告。
根据公告，右营村位于龙泉路沿线，北三环周边。
三期占地面积约319亩，以坡地为主，包括106.7亩宅地、55.5亩教育用地，120.5亩公共设施/绿地，以及34.3亩市政道路用地。
根据规划，项目综合容积率3.02，住宅以高层为主，叠加部分小高层，住宅建面约21.5万平，可容纳6547人居住。
右营村三期招投资人 图源：公共资源交易网
中标人需与招标人具体协商项目合作事宜，负责实施右营村规划范围内全部资金的筹措，约7.9亿元，包括拆迁安置费、前期费用等。
另据公告，右营村三期计划今年5月启动，2028年4月30日完工，总工期约5年。
4月9日，楼市君在现场看到，右营村三期沿龙泉路的地块主要为居民区，厂房为主的地块大部分已是空地。
其中，右营村村委会所在地块上有几栋民房，一楼有部分商铺在营业，暂无拆迁迹象。
右营村位于昆明北市区，龙泉路中段。
早在2008年，右营村就被纳入昆明城改名单，分为三期开发。其中，一期地块早在2014年前就已完成改造。
二期开发过程相对坎坷，蕞初由中原实业主导，开发为中天北城，但由于中原实业资金链断裂，后续改造由俊发接手。
2018年，俊发以约3亿元的价格，拿下右营村城改二期首批47.68亩土地，正式介入右营村改造。
紧接着在2019年、2021年，俊发又先后出手，三次总斥资约17亿元，拿下右营村共计约220亩土地，开发为现在的龙泉俊园。
龙泉俊园已交付地块 （昆明楼市一线摄）
按照早期宣传，龙泉俊园规划面积约388亩，截止目前俊发仅拿下约220亩地。
但去年来，俊发集团受资金影响，多个项目延期交付，其中就包括龙泉俊园A3、A6地块。
并且，为缓解资金难题，俊发还接连退掉沙地村、船房村、普自村等5个城改，以及俊发未来城等项目开发。
粗略计算，俊发退出的项目规模约5700亩。
同时，旗下的昭宗村城改（山河云境）、星辰俊园、彩云城晴湾等都有意向引入新合作方。
此外，俊发前几年拿下的普坪片区、张峰社区，以及郭家、羊甫三旧连片改造项目等，也基本没有进展。
这些项目规模已超1.5万亩，预估投资金额上百亿，以目前的情况来看俊发基本难以推进。
至于右营村三期将由谁接手，楼市君将持续关注。
同在龙泉路的星辰俊园（昆明楼市一线年摄）
对开发商而言，右营村开发潜力也比较可观。
其一，地处“昆明文脉”之上，周边教育资源丰富
项目所处的龙泉路，是昆明重点开发板块，汇聚云南财大、师专附小、武成小学、昆八中等多所名校，被称为昆明“文脉”。
就右营村三期而言，核心开发的4/5/6/7号地块，就围绕拟建的昆二十八中建设，该校拟建60班初中，36班高中。
建成后，庞大的教学规模，将覆盖周边大部分居民子女。
昆二十八中效果图 图源：昆明规划局
同时，在建的昆八中初中部新校区，也在项目约500米范围内。
今日，楼市君在现场看到，昆八中初中部新校区正在火热施工中。
另外，右营村三期城改范围内，还规划有约55.5亩教育用地，拟建36班小学+12班初中。
昆八中新校区建设进度 （昆明楼市一线摄）
其二、交通便捷、周边配套相对完善。
从地段来看，右营村背靠长虫山森林公园，周边还有龙泉俊园、碧桂园龙川府、半山龙庭、天骄北麓等居住区，生活氛围比较浓厚。
交通上，地块沿龙泉路两侧分布，周边有金色大道、北京路、红锦路、红园路等城市主干道，自驾出行较为便捷。
商业方面，2公里范围内，覆盖和谐广场、嘉年华购物广场2大商圈，方便日常休闲、购物。
其三、龙泉路部分项目开发接近尾声，急需补货。
目前，右营村周边在售新盘中，龙川府、中海云著开发已接近尾声，仅美的云璟、建投学府、御龙半山3盘货源相对充足。
其中，美的云璟、建投学府主打教育，配套武成小学 （拟9月开学） ，宣传对口昆八中，价格约1.4-1.7万/平。
接下来，美的云璟也将在今年交付，龙泉路可售货源将进一步减少。
此时，占据龙泉路核心地段，且大部分已是净地的右营村三期，有望成为开发商跟进的重点。
建投学府实景 （昆明楼市一线摄）
关于右营村城改，你还想了解什么？
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