总价4个亿！2021年的头部场土拍厮杀老城区天衢路以北迎来大爆发！
原标题：总价4个亿！2021年的头部场土拍厮杀，老城区天衢路以北迎来大爆发！
坊间传闻变真！果然是德州老城区城北的大爆发！
德州市自然资源局国有建设用地使用权网上挂牌出让公告，德自然资告字〔2021〕1号。
经德州市人民政府批准，德州市自然资源局决定以网上挂牌方式出让4宗国有建设用地使用权。
位于德城区，北至格瑞德路，东至新四合社区，南至德州市飞龙电工器材有限公司，西至育英大街。
2020-019号地块土地竞得人按规划条件及德城区配套幼儿园代建方案为德城区无偿代建幼儿园一处。
幼儿园规划用地面积4460平方米，位置在2020-019号地块的西南邻，规划用地性质为教育用地。容积率不小于0.55，不大于0.65，建筑密度不大于30%，绿地率不小于30%。
位于德城区，北至德州市开元进出口有限公司，东至德州市天府房地产开发有限公司，南至大学西路，西至德惠大街。
两个地块均位于大学路以北的天衢工业园；德州城区北部的爆发已经来了。
预计的土拍成交价：2020-024地块可以参考大学路以南的 明德里 ，土拍楼面价约3363元/㎡；2020-019地块可以参考 华耀悦珑湾 ，土拍楼面价约1212元/㎡。
城北是新盘库存很少，过去2年的新盘去化都很快，相信这次土拍会吸引很多大房企参与，楼叔觉得实际的溢价应该会更高；当然，如果没有激烈的竞争也是市场的正常反映。
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位于原运河经济开发区，北至德州金茂置业有限公司，东至商贸大道，南至山东德兴集团房地产开发有限公司，西至山东德兴集团房地产开发有限公司。
2020-003号地块地上建筑物由德城区政府按承诺履行义务，如竞得人不需要拆除建筑物，竞得人需自行完善建筑物的相关手续。
位于经济技术开发区，北至德州锦华物流有限公司，东至规划体育路，南至规划17号线，西至规划沙王路。
2020-018号地块地上建筑物同土地一并出让。交易中若有增价，全部视为土地出让价款的增价。土地成交后，竞得人自行办理地上建筑物相关手续。
两个商业地块分别位于铁西商贸大道、开发区新河路以南；商业配套的建成，会让周边的社区居民的生活会变得舒适便捷。
：土地供应结构良好，城北价格洼地会被填平。
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