原标题：德州老城区有房的注意了！这些小区即将涌现一批百万富翁...

　　12月14日，房管局宿舍改造项目启动并公布补偿方案。

　　内容中，包含崇德园、阳光尚品、中泰状元裡等多个市区楼盘作为房屋置换的补偿选择，网友不经感叹：真香！

　　以崇德园的置换房源为例，169㎡的户型，按照当前楼盘均价14500元/㎡计算，总价值约245万元！

　　老城区有房的注意了！风水轮流转，指不定哪天你家的老旧房也会拆迁！

　　12月，济南作为山东省会城市，对天桥区重新进行城市发展定位，进而展开了大规模的拆迁动作，涉及8000多户。

　　天桥区拆迁补偿价格不低，标山小区补偿款的均价在16000元/㎡左右，不选钱也可以选择回迁房，具体选房标准和德州差不多，也是根据被征收房屋实测套内建筑面积和产权调换套内建筑面积的情况，进行配档划段，分档次选房。

　　虽然大规模的棚改已经过去，但是对于实力和底蕴依然坚挺的老城区，一个城市绝对不会任由老城区破败，必然会在一个阶段内有所动作。

　　其实今年二手房持续低迷，有很多投资客已经瞄准了老旧小区！

　　和粉丝的对话中，提到的小区是水利基础局宿舍，位于阳光花园小区南邻，堤岭片区西。这类老旧小区的普遍特点是：地块小，周边靠近城市未来方向性的规划地段。

　　具体一些：新湖公园南邻的德建集团宿舍

　　小区属于五中学区，城市规划中这块范围为公园用地，今年还有拆迁计划，但因为某些原因未能执行，但相信落地执行也是“又朝一日”的。

　　如果您想买学区房，或者手中有一些不影响生活的巨款，这个小区完全可以置业。

　　类似的小区真的很多，但是回到文初的房管局宿舍地块，也是一个问题地块，地块价值也很高，保证落地进程的动力是无可比拟的。

　　有一些老旧小区，不一定有这样的命运。

　　振华地块拍卖之后，振华小区的尴尬位置便引起了很多人的注意：为什么整体厂区拆迁，却没有拆到呢？这里也符合老旧小区被征收的特点。

　　但后来经多方了解，也没有确切的原由。

　　所以现在持有老旧小区房子的人，是进退两难：

　　老旧小区的价值明显，但如果长期持有，而改善的置换需求近在眼前，二手房市场却整体低迷；总的来说，是卖也不是，不卖也不是。

　　现在应该说，市区很多在售的二手房，不少房源都在3-5年前入手投资的购房者手中，他们继续持有还是赶紧溢价置换，也是一个两难的决定。

　　对于当前要入场的投资者，必定是刚才提到的，一笔“不影响生活的巨款”。

　　：房子一定是投资品，不是消费品。

　　关注楼叔，楼叔愿为购房者的看房、买房、投资置业提供服务和决策参考。

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