德州开发区距离向南发展还有多远？楼市迎来头部波红利期
城市在飞速的经济发展中，不断更新变化，低矮的平房和脏乱的小巷逐步被高楼大厦和干净宽广的街道所代替，城市焕发出新时代的魅力。
德州这座历史名城，从京杭运河到岔河，从岔河到长河公园再到减河，市区的疆土不断外延，从曾经的单中心城市，逐步演变为多中心城市。
1992年，位于德州市区岔河东岸的德州经济技术开发区批准设立，其蕞早的位于德州市西郊，名为德州开放开发综合试验区，规划批准面积7.95平方公里。
1997年11月，京福高速德州段全线通车，德州-齐河段全长91.3公里。
1998年3月，德州经济技术开发区启动建设，开始迁址于岔河以东，起步区2平方公里，南至104国道、北至陈段沟、东至京沪高速公路。
伴随不断的发展，经济能力的提升，2012年3月，晋升为国家级经济技术开发区。
历经发展，经开区从无到有、由小到大、由弱到强，由一片农田华丽蝶变为一座生态秀美、产业聚集、产城融合、宜居宜业的现代新城。
2004年，经济技术开发区以小申庄为试点，实施“旧村改造”工程，小申庄村民全部搬入了小申新村楼房新居。
2006年，德州经开区商贸城营业，成为当时经开区蕞大的消费场所。
2008年，德州市政府搬迁至德州经济开发区行政中心，德州政务中心东移，大大提升经开区的在市区的地位。
2009年12月，德百澳德乐时代广场开业，弥补了经开区购物商场的空白，曾停留在市场消费阶段的经开区迈入了shopingmall时代。
2010年9月10日，德州富豪康博酒店举行试营业仪式。
2010年9月16日第四届世界太阳城大会在中国太阳谷低碳国际会议中心隆重开幕。
德州大剧院于2011年5月开工建设，2013年9月投入使用。
东部开发区从市政府的搬迁，然后博物馆、体育馆、市政大厅、长河公园等项目的陆续竣工，大大提升了经开区的城市成熟度，经开区区呈现一片欣欣向荣的盛景。
伴随城市的不断发展，开发的不断深入，经开区的疆域不断扩大。
北部因多为工业企业，开发利用的空间有限，东部因高铁的优势，得到快速发展。
伴随高铁片区的发展， 德州市区城市结构开始东西狭长，南北方向因有岔河、减河快速路的缓解，贯穿能力便捷，但东西方向交通压力开始加大。
为优化德州城市框架结构，德州市区在向东发展的同时，德州南部区域也在快速发力。
2011年10月，德州幸福大道开通仪式举行，幸福大道的开通解决了我市南出口瓶颈制约问题，打通了我市南部片区以铁路、高速、多条河流为屏障的发展盲区。
2014年，德州市区两岸四岸，岔河、减河四条滨河快速路通车，贯穿德州市区南北，提升了市区南北方向的通达性，也提升了南部发展的速度。
德州向南，成为德州市区未来发展必然。
对于向东，更多德州人所想到的是高铁所带来的繁华，而向南，人们想到的则是绿色和生态。
曾有人做过一份问卷调查，关于未来、对于居住的需求什么蕞重要？
其中排名前三的为环境、配套、交通，伴随着城市发展节奏的加快，市民生活水平的提高，人们对于居住的要求愈发提高，对于健康生活、绿色生态的居住需求开始提升。
房子已经不单单是满足居住的需求，更是生活、休闲、放松的港湾；自然、绿色、健康的居住环境成为众多人的购房标准。
2010年12月21日，德州市区南部生态片区概念性规划方案汇报会召开，吹响德州南部发展的号角。
2011年4月，德城区万亩桃园赏花节暨南部农业生态区建设启动仪式在黄河涯万亩桃园举行。
南部生态片区规划建设，是展示德州生态文明，建设绿色城市，促进中心城区可持续发展的一项重要举措，给中心城区南部发展带来新的机遇，是一项非常紧迫的任务。
而伴随区域的发展，各项配套设施开始逐步建立，南部的生活便捷性、宜居性快速提升。
2013年4月，德州市动植物园开工建设，2016年10月1日，德州动植物园开园纳客。
2017年9月位于开发区太阳湖路北侧、康博大道西侧，即德州一中新校区南邻的太阳城学校投入使用，学校委托山东师范大学基础教育集团管理，引进省城优秀的教育管理团队和先进的办学理念，并按照山师大实验学校模式进行管理。
2019年5月10日，德州一中东校区扩建项目学生宿舍楼封顶，这是该项目建设过程的一个重大节点，项目位于一中东校区西侧和南侧，占地面积约133.8亩，规划60个教学班，在校生3000人，总投资约3亿元，总建筑面积约6.4万平方米。
经开南部生态区经几年发展，逐步成为高端住宅开发的集聚地，区域内的环境质量不断提升，配套逐步完善，交通也开始变得畅通，渐渐成为市区改善客户群体的首选之地！
伴随配套的不断完善，住宅开发项目不断增多，众多开发企业开始布局经开区。
2017年9月，中梁地产以532万/亩的价格取得刁李贵地块；
2018年12月，黑马地产以470万/亩的价格取得皇明科技园地块。
2019年11月，东海集团以586万/亩的价格取得东七地块；
2020年4月，石榴地产以670万/亩的价格，取得怡明地块。
2018年，弘久集团进入德州，开发位于德州广川大道西侧，新河路南侧的弘明澜湖郡项目，项目位于经开区的中央行政板块和南部生态板块结合地带，交通便利、环境优雅。
据网络信息，弘久集团成立于1995年，总资产达200亿。经20多年的磨练和创新，由单一住宅地产向商业、工业地产扩张，开发区域亦逐渐跳出本土面向国际；
历经发展，弘久集团业务布局立足长三角，以上海为核心，拓展至香港、澳洲及美国等，逐步形成覆盖中国、面向世界的战略格局。
为成为颇具影响力的国际化综合型企业奠定了优质基础。
弘久集团建设的上海新的标志性城市滨水区——“东方渔人码头”项目位于黄浦江两岸开发核心地带，紧邻北外滩区域，与陆家嘴金融区、北外滩邮轮、航运中心相衔接，是上海市黄浦江两岸综合开发重点项目之一。
弘明澜湖郡项目西侧、南侧紧邻德州三水厂水库，东侧紧邻市区城市主干道，北侧为贯穿德州市区东西两端的新河路，优越的交通便捷性。
项目由14 幢高层住宅、其中项目二期总建筑约26 万平方米，其中住宅建筑面积约18 万平方米，项目二期分两个批次开发，其中一批次由1#、2#、3#、5#、6# 共5 栋大平层和4#私家会所组成。
项目充分利用周边现有自然环境打造“全景生活模式”，协调人、建筑、自然环境和社会环境的相互关系，在人居环境、自然生态、人文景观之间架构一座人性桥梁，为创造“水清天蓝地干净”的宜居社区。
项目以120-143㎡产品区间为主，户型以120 平米的舒适性三房和135 平米的舒适性四房为主。
教育方面，项目拥有开发区优质的公办教育资源，北侧1.2 公里为太阳城学校，包含幼儿园、小学；西侧1.9 公里为9 年制明诚学校；东北1.5 公里为德州一中，为山东省9 所重点高中之一。
3月20号，项目取得1、2号楼的预售许可，共计2.91万㎡，220套房源。
在4月23日—4月24日，项目将举行“全民疯抢红包雨”活动，根据上图中流程提示，即可参与抢红包，10万红包席卷州城！
5月1日，弘明澜湖郡项目海派生活示范区闪耀绽放，活动期间，将有水上钢琴、奢侈品、豪车展，并举行草坪音乐节、时装秀等活动，更有华为P40（5G）手机、平衡车、液晶电视、电冰箱等丰厚抽奖壕礼。
另外，项目认筹客户可享受交1万抵3万的优惠活动，日进百金！
始建于1998年的德州经济技术开发区， 20年栉风沐雨，因改革开放而生、而兴、而强，实现了从无到有，从小到大，从传统走向现代，成为德州产业升级、对外开放的重要窗口。
城市不断发展，在时间的发展中，呈现德州所独特的魅力，而在发展中，城市框阶结构需要不断优化，横向发展的同时，竖向不断推进，才能实现城市的科学合理！
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