虽说2022年第三场土拍有点来的晚了些，但这次拍卖的。两大地块位置好，规模又大，起拍价也高，总价达到13.8亿元。

　　其中郭家庵社区北地块，面积51282.55㎡（76.92亩），起始价800万元/亩，起始楼面价5455元/㎡，如此算下来，销售价格超过一万每平。

　　该地块蕞终德州德达地产集团有限公司以成交总价6.15亿元底价成交。

　　陈段新村东地块，面积95933.85㎡（143.9亩），起始价约532万元/亩，起始楼面价3628元/㎡，估计市场销售价7000余元每平。

　　该地块蕞终由德州财金城市建设发展有限公司拿以底价成交，总价7.65亿元。

　　这两大地块可以说解了德州财政燃眉之急，从年初到现在这才是第三次土拍，这在德州土拍市场并不多见，这与当下的房地产行情不好有着密不可分的关系。

　　而这两地块全部由国企竞拍，也在情理之中，当然也与上面所说的整个房地产市场行情不好有关，国企拿地也是无奈之举，私企没有能力或者说不太看好当下行情的情况下，为了避免流拍尴尬局面，也是为了增加财政收入，不得不采取的策略。试想在当下这些正在建设中的楼盘销售非常不乐观，那些私企那还有心情拿地，当然或许已经再无力拿地。

　　其实从中国的房地产市场走势看，我还是非常赞同国未来主导房地产开发。前些年中国的房地产火爆异常，那些私企赚的盆满钵满。而如行情，房地产私企已经没有太多生存空间，国企撑起房地产未来大梁是一种趋势。

　　在房地产微利时代或者说是负利时代，私企存在已经没有意义，国企接手正当时。

　　国企接手，把房地产用来住的，不是用来炒的这一国家宗旨体现得淋漓尽致。这样房地产市场将由市场调解改为计划调解，形成正向良性循环。

　　当然我认为如果未来国企主导房地产市场，那么有步骤的推行房地产税势在必行，房地产税实际上体现的是财富再分配，财富由富人向穷人转移一部分，这是实现共同富裕的一个非常重要的手段。

　　由此可见，在未来一段可以预期的时间内，三四线城市房地产要想走向上升通道的可能性不太大，尤其是全球经济复苏不明朗的情况下更是如此。

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