合肥第二轮集中供地落下帷幕！成功出让8宗地累计揽金13474亿元！
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成功出让8宗地，累计揽金 134.74亿元！
置地竞得包河区BH202104号地
置地以居住用地成交单价1711万元/亩，楼面价11665.85 元/平米，总价191162 万元，溢价率2.46%，竞得包河区BH202104号地。商品住宅(毛坯)平均备案价格21868元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%。
包河区BH202104号地块位于合作化路以东、万佛湖路以北，面积144.71亩，规划用途为商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园。
居住蕞高限价：1915万/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：21868元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%；蕞高总价：211829.68万元。
该地块位于政务东，也就是我们常说的龙川路板块，离政务较近，地理位置优越。
临近建发雍龙府（二手房挂价：35575元/㎡）、中海央墅（二手房挂价：35530元/㎡），高铁都市花园（二手房挂价：2.7万/㎡）。该地块商品住宅毛坯限价21868元/㎡，考虑装修房的线万/㎡以上。
周边暂无新房在售，仅一个待入市项目：滨投&蓝城项目，预计今年年底入市。
该地块紧邻48中龙川中学，北侧是十五里河景观带，东侧是中海环宇天地，西侧临近合柴1972，同时还临近即将开通运营的地铁4号线南屏路站。
竞得人须按方案要求同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
拍卖方式：“价高者得+竞装配率+摇号”
合肥城建竞得包河区BH202105地
包河区BH202105地块祁门路以南、包河大道以东，面积278.04亩，规划用途为商业、居住、幼儿园。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：20826元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%；蕞高总价：425240.4万元。
该地块位于淝河板块，在售新房有翡翠天际（少量洋房待入市）、信达华宇锦绣龙川（高层20667元/㎡）、时代领峯（少量95㎡小高层，均价21651.86元/㎡）等，还有纯新盘中梁BH202102地块。
周边二手房挂价：龙川雅居15409元/㎡、大店新村15637元/㎡、滨湖春天27945元/㎡。
该地块要求竞品质，商品住宅毛坯限价20826元/㎡，后期大概率做精装修房，上市价格可能在2.3万/㎡以上。
地铁临近1号线葛大店站，地块南侧紧邻即将开通运营的地铁4号线，未来地铁出行非常便捷。
同时地块周边还有葛大店小学、48中祁门路校区、加侨广场、合肥南站、淝河生态公园等配套。
竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心。该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。
该引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上（含3个）建筑面积均不少于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）。
另外，还需同步修建一所15班幼儿园、地块外的规划支路（目连路和规一路）、面积不少1500平方米的街头游园、以及不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
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祥源竞得庐阳区LY202106地块
祥源以总价13.33亿元竞得庐阳区LY202106号地块，居住单价1648万元/亩，楼面价12359.94元/平米，溢价率3.00%。
庐阳区LY202106地块位于四里河路以东、北一环以北，147.5亩；规划用途：居住、商业、中小学、幼儿园。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：22082元/平方米；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%；蕞高总价：139939.4万元。
毛坯限价22082元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，实际可售居住建筑面积77746.95方，按照120㎡户型计算，可提供大约648套房源。
临近地铁3号线，自带中小学、幼儿园用地，周围2-3公里有万科广场、华润万象汇、万科生活荟等多个商业。
该地块位于北一环板块，周边暂无新房在售，后期仅有纯新盘佳源誉和湾待入市。
二手房挂价：四里河畔小区（1.1万/㎡）、万科城市之光（3.5-3.7万/㎡）。
承诺引进1家以上（含1家）房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块；同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园；修建出让地块外的广场，无偿移交政府指定部门；配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
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该地块毛坯限价22082元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）15%，实际可售居住建筑面积77746.95方，按照120㎡户型计算，可提供大约648套房源。
不过该地块竞买条件较高：代建+商业占比53%，整体成本较高，期待一家有实力的房企。
和昌竞得庐阳区LY202107地块
和昌以总价9.6亿元竞得庐阳区LY202107号地块，居住单价1330万元/亩，楼面价11083.28元/平米，溢价率2.31%。
庐阳区LY202107地块位于八公山路与新抬路交口，面积78.19亩，规划用途：居住、城镇社区服务业设施。
居住蕞高限价：1395万元/亩；商品住宅（毛坯）平均备案价格：17513元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%；蕞高总价100597.65万。
该地块大杨产业园板块，周边暂无新房在售。未来周边基本没竞品，销售压力相对较小，是房企热衷拿的优质地块。
二手房挂价：海亮蓝郡花园1.8万/㎡、源水家园1.1万/㎡。
临近董铺水库延伸出水系，北边是规模超大的双水公园，生态环境不错。
修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心；配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
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龙湖竞得瑶海区YH202107地块
龙湖以总价10.57亿元竞得瑶海区YH202107号地块，居住单价1177万元/亩，A楼面价8024.96元/平米，C楼面价8827.46元/平米，溢价率2.79%。配建保障性租赁住房比例10%。
瑶海区YH202107地块凤阳东路以南、通达路以西，面积108.15亩，规划用途：居住、商业、幼儿园。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：15118元/㎡，配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%；蕞高总价117385.06万元。
该地块位于龙岗板块，在售新房稍远一点有禹洲郎溪上里（高层1.53万/㎡）、保利海上明悦（高层1.67万/㎡）。
二手房挂价有海尔智慧公馆1.9万/㎡、琥珀名城1.38-1.59万/㎡。
临近长江东路、地铁2号线东二十埠站。同时周边还有长江批发市场、瑶海区龙岗医院、二十埠河、马港实验小学、瑶海万达等配套。
承诺引入1家以上（含1家）合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业（须为独立法人）总部入驻本地块；自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%；
另外，同步修建一所12班幼儿园；同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园；配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
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华润竞得经开区JK202110地块
华润以居住用地成交单价1290万元/亩，楼面价9674.95 元/平米，总价167787.30 万元，溢价率1.98%，商品住宅(毛坯)平均备案价格18865元/平米，竞得经开区JK202110地块。配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。
经开区JK202110地块位于天都路以西、云海路以北，面积141.37亩，规划用途为居住、幼儿园用地。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：18865元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%；蕞高总价：188462.5万元。
该地块位于临湖社区板块，位置上靠近滨湖，正宗的滨湖西板块，周边暂无新房在售。后期入市竞争压力较小，二手房挂价晶弘嘉苑、临湖社区1.3万/㎡、熔安家园1.8万/㎡。
不足的地方可能是周边厂房较多，长虹、美的、晶弘、美菱，未来周边的大货车或许比较多。居住环境比较嘈杂。
竞得人须同步修建一所18班幼儿园、在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放、在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
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皖投竞得经开区JK202112地块
皖投以居住用地成交单价1950万元/亩，楼面价13295.39 元/平米，商服用地成交单价360万元/亩，幼儿园用地成交单价100万元/亩，总价130553.90 万元，溢价率14.71%，竞得经开区JK202112地块。商品住宅(毛坯)平均备案价格21485元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)20%，竞装配率60%。
经开区JK202112地块位于始信路以东、石门路以北，面积：99.39亩，划用途为居住、商服、幼儿园。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：21485元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%；蕞高总价：130553.9万元。
该地块也位于南艳湖板块，周边暂无在售新房。二手房挂价南艳湾23749元/㎡、御湖观邸24297元/㎡。
据悉，地铁7号线石门站正在地块内建设，未来坐地铁出行方便。除此之外，地块还临近南艳湖、繁华大道、东华广场等。东北边的轮佳通胎厂已确定要搬走，未来生活氛围还是不错的。
该地块商品住宅（毛坯）平均备案价格：21485元/㎡,加上装修的线万/㎡以上。明年该地块开发上市，预计也是热门的摇号楼盘。
同步修建一所9班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放；在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
另外，地块内有轨道7号线平方米，待轨道工程建成后交付竞得人。
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招商竞得经开区JK202113地块
招商以居住用地成交单价1300万元/亩，楼面价9749.95 元/平米，幼儿园用地成交单价95.00 万元/亩，楼面价1424.99 元/平米，总价107473.25 万元，溢价率2.77%，竞得经开区JK202113地块。商品住宅(毛坯)平均备案价格19376元/平米，配建保障性租赁住房比例(毛坯)25%。
经开区JK202113地块紫云路南、青龙潭路西，面积92.08亩，规划用途为居住、幼儿园。
商品住宅（毛坯）平均备案价格：19376元/㎡；配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%；蕞高总价：119762.75万元。
该地块位于翡翠湖板块，周边在售新房有较近的有源长花园（肥西产证，1.48万/㎡），二手房挂价尚泽紫金公馆22237元/㎡、文一名门南郡21428元/㎡。
临近肥西县域，不足就是暂无地铁，交通主干道较少。
地处安大、工大、三联学院商圈范围内，无大型综合体，但有永辉超市、华商广场、酒店、小吃街等可以满足日常需求。
不过该地块要求竞品质，毛坯限价19376元/㎡，后期很大可能是做精装修项目。
同步修建一所15班幼儿园；在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放；在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
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值得一提的是，合肥第二批集中供地原本是17宗地，但临近开拍日，地块从原来的17宗变成的8宗，数量骤减！
不止合肥，其他城市蕞近土拍都遇到了“冷空气”。
9月15日，成都二次集中土拍首日遇冷，当天三场拍卖,共计成交土地19宗地,1宗土地流拍,15宗土地底价成交,仅有4宗土地溢价成交,另外还有4宗土地终止出让。首日合计出让1252.2亩,成交总价207.45亿元,计容可建面积175万㎡。
截至9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗“竞品质”地块报名正式结束，即停止递交申请文件及缴纳保证金。
结果令人意外，10宗“竞品质”地块中，9宗由于报名单位不够三家，无法进入后续正式竞价环节，面临流拍。仅富阳区富春湾新城7号地块有三家单位报名，符合要求。
在目前低溢价+竞品质+竞自持租赁的时代，房企的利润空间进一步被压缩，拿地姿态也更加谨慎。在政策端的施压下，无论是楼市还是土市，都在逐步回归理性，“房住不炒”主旨之下，住宅回归品质属性，对于购房者来说无疑是一大利好。
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