2021年德州土拍拉开序幕涉及4地块160余亩竞拍价近4亿元
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原标题：2021年德州土拍拉开序幕，涉及4地块，160余亩，竞拍价近4亿元
2020年，对于德州土拍市场来讲是不平凡的一年，风起云涌。
我们来看一下，2020年德州土拍情况统计，德州市共推出土地规划建面1585.61万㎡，成交1319.07万㎡。全市成交住宅用地655公顷，出让总价193.57亿元。
2020年，4月初的住宅用地拍卖，首次进驻德州的外地企业青岛石榴集团吸引的大家的眼球，石榴集团也没有让大家失望，经过421轮的竞争高调拿下扒鸡集团地块，670万元/亩的价格也成了德州新地王，石榴集团打响了德州土拍这头部***，声势可谓不小。而后土拍沉寂3个月后，振华玻璃厂地块有激起波澜，此地块分割为4块，这次碧桂园、天泰、中梁外地企业入驻德州中心城区，本地企业金辰也是回到主城区参与其中，并且以849万元/亩的的价格再次刷新德州土拍价格，超越石榴集团，成为新地王，地王频现也可以看出德州土拍市场的火爆。后又扒鸡集团又拿下岔河东新河路南双魏大道两地块，建设市民大厨房，也让德州市有不少的期待。
上面是对2020年土拍的市场的回顾，
我们再看看2021年的首拍，2月4日，德州市自然资源局官网挂出2021年头部拍，本次土拍公示共涉及4地块，其中2宗为居住商服，2宗为商业。拍卖时间为2021年3月5日。
下面我们重点了解一下金盛德和新四合地块
一、天衢工业园德州金盛德地块，四地块中起拍价蕞高！
2021—024号地块为金盛德地块，北至德州市开元进出口有限公司，东至德州市天府房地产开发有限公司，南至大学西路，西至德惠大街。该地块西侧为银座大学路，东侧为德城区政务服务中心，服务中心北侧为正在建设中的德城区文化中心，根据2020年6月德城区学区划分，该地块属于湖滨北路小学，从相关规划看，该区域中学上十中，不过该地块距离九中北校区只有一路之隔，不少卖房信息说是初中为九中北校区，这个还不能确定，不过若真是如此，学区非常的方便，该地块位置确实不错。（注具体学区以官方数据为准）
据了解该地块起始价610万/亩，为四地块中价格蕞高的！通过周边区域以及学区来看确实不错，
二、天衢工业园新四合西地块，本次拍卖面积蕞大！
2021—019地块是四地块中面积蕞大的。占地91.01亩，北至格瑞德路，东至新四合社区，南至德州市飞龙电工器材有限公司，西至育英大街。
该地块位于德州北部城区，紧邻新四合社区，小学为萱蕙路南侧的天衢中心小学，中学为西边刚刚投入使用的九中萱蕙校区。（注具体学区以官方数据为准）
不过该地块土地竞拍设置了部分前置条件：竞得人按规划条件及德城区配套幼儿园代建方案将为德城区无偿代建幼儿园一处。幼儿园规划用地面积4460平方米，位置在019号地块的西南邻，规划用地性质为教育用地。竞得人需与德城区政府签署关于社区服务中心、社区养老服务用房无偿移交协议。
三、经开区沙王社区北侧地块，起拍价仅160万元/亩
2021—018地块经开区沙王社区北侧，北至德州锦华物流有限公司，东至规划体育路，南至规划17号线，西至规划沙王路。
该地块位于大学路南侧，不过起拍价仅160万元/亩，价格那是相当低，看位置应该也算不错。为何这么低，原从其他条件看，原来该地块地上还有建筑物一并出让，有可能存在增价，土地成交需要竞得人自行办理地上建筑物相关手续。这可能是该地块起拍价低的原因。
四、铁西运河街道：市粮食局职工宿舍地块
2021—003地块位于原运河经济开发区，北至德州金茂置业有限公司，东至商贸大道，南至山东德兴集团房地产开发有限公司，西至山东德兴集团房地产开发有限公司西侧。
同时该地块也进行了说明，该地块内地上建筑物建筑物由德城区政府按承诺履行义务，如竞得人不需要拆除建筑物，竞得人需自行完善建筑物的相关手续。
至于2021年首拍如何，是如去年一样多家房企激烈竞争，火爆异常，还是平平淡淡，一个月后的3月5日将见分晓！返回搜狐，查看更多
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