选址内参｜济南桑梓店片区厂（库）房租赁市场洞察！
桑梓店片区地处槐荫区西北，在厂（库）房租赁市场具有以下几个特点：
1、片区承接起步区规划，是黄河北产业发展新高地，成长空间大；
2、良好的路网规划，能够保障落户企业的基本发展需求
3、和市区相比，该片区房源整体租赁单价偏低，企业入驻成本较低。
据「找找园区网产业研究院」监测，2022年下半年，济南桑梓店片区厂（库）房租赁市场表现如下：
按房源类型分析：该片区对外租赁的厂库房中，轻钢厂房为主流产品，占比约83.94％，来源较为复杂，包含企业空置厂房出租，村集体自建厂房出租等；其次为框架厂房，占比约10.95%，主要集中在部分产业园；另有少量砖混厂房及其它类型厂房，占比约5.11%。
按房源面积分析：该片区对外租赁的厂（库）房中，面积在1000m²以下的小型房源，占比约37.23%；面积在1000m² —5000m²（含） 的中型房源，占比约50.36%；面积在5000m²以上的大型房源，占比约12.41%。
按租赁价格分析：该片区厂（库）房的租赁报价普遍偏低，价格范围集中在0.1元/m²/天—0.85元/m²/天；
整体看，租金报价低于0.5元/m²/天的房源，占比约49.64%，其中55.65%的轻钢厂房报价低于0.5元/m²/天；租金报价在0.5元/m²/天—1元/m²/天（含）的房源，占比约50.36%。
按需求面积分析：该片区客户需求中，需求面积1000㎡以下的，占比30.95%；需求面积在1000㎡—5000㎡的，占比54.76%；需求面积大于5000㎡的客户较为稀少，占比14.29%；
在房源面积上，市场供给和客户需求之间整体较为匹配。
按需求价格分析：该片区主流客户需求，为租赁单价低于0.5元/m²/天的房源，占比66.67%；需求价格0.5元/m²/天—1元/m²/天（含）的客户，占比33.33%。
在租金价格上，市场供给和客户需求之间存在一定的错配。
区域位置：济南桑梓店片区，隶属济南市天桥区，地处天桥区西北部，南起黄河，东邻大桥镇，西部、北部分别与德州市齐河县晏城镇、表白寺镇相接，总面积72平方公里；
道路交通：片区交通便利，308国道、309国道、鑫源大道、梓东大道贯穿其中，济南建邦黄河大桥沟通南北；
产业定位：该片区是起步区五大城市组团之一，定位为高端制造产业基地，目前片区产业以智能制造、机械加工、新材料、医疗器械、生物医药、汽车配件等产业为主；同时依托新材料产业园，重点打造纳米生物材料、超导材料、氧化铝纤维胶体材料等先进材料产业。
从区位上看，桑梓店片区有着完善的交通，发达的物流产业，作为起步区重点打造的产业聚集新高地，初步形成了大型正规企业组团发展的局面，正逐步成长为黄河北岸的区域性发展中心。
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