一REITs发售火爆！
【导读】本周超八成公募REITs产品上涨，华夏中核清洁能源REIT发售火爆
本周（12月22日—26日），中证REITs全收益指数上涨1.56%。其中，上涨的产品占比超八成，蕞高涨超7%，部分产品跌幅较大。
业内人士认为，部分产品跌幅较大主要是受到了REITs分红本息可能需拆分做会计处理的扰动，和资产端的经营基本面表现无关。关注此轮OCI扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。
此外，本周，备受关注的新疆首单水电REITs发售顺利收官，华夏中核清洁能源REIT发售结果揭晓，认购资金超1600亿元。
本周超八成公募REITs产品上涨
二级市场表现方面，周五（12月26日）中证REITs全收益指数微跌0.18%，收于1014.80点。
本周（12月22日—26日）公募REITs市场先抑后扬，中证REITs全收益指数周涨幅为1.56%。具体而言，本周79只已上市公募REITs中，有67只录得环比上涨。整体看，本周涨幅居前的公募REITs项目类型多为园区基础设施、保障性租赁住房、交通基础设施、能源基础设施等。
其中，周内涨幅头部的是中金重庆两江REIT，周涨幅达7.86%，华夏基金华润有巢REIT、博时津开产园REIT分别以5.99%、5.94%的周涨幅紧随其后，此外，中金山东高速REIT、中信建投明阳智能新能源REIT、招商高速公路REIT等周涨幅均超5%。本周下跌的产品有10只，其中有1只产品跌幅超过5%。
对于本周公募REITs市场出现波动，华泰证券固收团队研报认为，此轮价格波动与基本面关系不大，近期关于OCI本金和利息的拆分引发市场关注和讨论，受此政策影响较大的机构主要为券商自营和保险，因此表现出调整速度快、波动幅度大特征。OCI会计处理为市场引入了增量资金，短期内流动性冲击相对可控，关注此轮OCI扰动下估值可能错杀的资产，如基本面经营稳健的消费、保租房、工业厂房、关联方租赁的物流等。对于经营权REITs，要综合计算全周期IRR情况，对于剩余期限较短且扩募预期较低的资产保持谨慎，调整后基本面稳中向好的高速项目可以关注，如长三角等经济活力较好的区域。
中金公司固收研究团队表示，经历本轮调整后，市场估值端获得更多安全边际。我国公募REITs市场仍处于政策红利期，建议逐步关注基本面相对稳健项目的逢低配置机会，后续注意机构行为以及市场流动性变化。
华夏中核清洁能源REIT发售火爆
本周，多只公募REITs产品迎来新进展。
12月26日，国泰海通东久新经济REIT成功扩募上市。据悉，本次扩募纳入的基础设施项目均为南通、重庆两地的优质标准厂房资产。区域内半导体、汽车、高端制造等产业基础扎实雄厚，经济活力强劲充沛，为基础设施项目的持续稳定运营与资产保值增值筑牢了坚实基础。
本周，备受关注的新疆首单水电REITs发售也顺利收官，华夏中核清洁能源REIT发售结果揭晓。基金比例配售前认购资金累计达1616.89亿元，公众投资者有效认购倍数约392倍，网下投资者有效认购倍数超340倍，彰显市场对基金优质底层资产与运管机构专业管理能力的认可和追捧。
据悉，华夏中核清洁能源REIT首发底层资产为和田地区规模蕞大、年发电量蕞高的水电站——波波娜水电站，已运营超14年，历史售电收入和发电量均保持稳定。在网下询价阶段和公众发售阶段，华夏中核清洁能源REIT均获得投资者踊跃认购，其网下询价的有效认购倍数创全市场已发行79只REITs历史新高，公众发售部分更是提前结束募集并启动比例配售。
此外，博时山东铁投路桥REIT项目的审核动态更新为“已受理”。博时山东铁投路桥REIT底层资产为济南的长清黄河公路大桥，这是山东省境内连接济南市与德州市的过河通道。
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