网友建议修改德州市财鑫康养综合项目用地规划官方回复
近日，一位网友在人民网地方领导留言板留言，建议修改德州市财鑫康养综合项目用地规划。
1.建筑安全。项目东邻文南胡同，胡同均为罗庄村民将平房“剃头”自行加盖的二层，即城中村自建房，无建筑质量可言。在紧邻农民自建房的地方挖基坑、打桩、建地下室，自建房有垮塌或变危房的风险隐患。
2.消防安全。胡同狭窄，消防车无法驶入。
项目地块中有两座老旧宿舍楼，约为2000年之前建筑，年久失修，无产权。建筑结构不适合康养、办公，无利旧价值。但目前，据称将保留危楼，进行改造，不但成本巨大，产权问题依旧存在。
嘉诚名居小区拆迁、罗庄片区拆迁时，均将文南胡同排除在外。至今无路灯，无公厕，无物业，无消防栓、无集中供暖、垃圾箱无处放；
项目开口于兴文路，也是一条背街小巷。因紧邻九中分校、湖滨北路小学新校，早晚高峰异常拥塞，以至于市民纷纷建议应像建设小学所在的建设街改为单行。兴文路是丁字路，向西尽头是即将竣工的罗庄地块超级大社区，交房后交通压力无以复加。
由于该项目规划中，新建部分的占地面积不足3000平米，不足盖一栋商品楼，仅够建成“口袋公园”。如在两栋老楼中加盖康养中心，一旦建成，既无院落，又无林荫。
提高站位，顶层设计，调整规划，对该地块进行整体连片开发。建议将该项目两栋危楼一并拆除，同时与项目东邻的文南胡同、胡同东邻的市计划生育药具管理站连片开发，占地面积将达1.2万平方米，扩大至原面先4倍，才能让该地块的土地效益实现价值蕞大化。同时，项目可开口于德兴中大道，交通困难迎刃而解。
网友：您好。市长对您的留言非常重视，要求财鑫集团对您反映的问题进行办理答复，现回复如下：
问题一：安全问题。1.建筑安全。项目东邻文南胡同，胡同均为罗庄村民将平房“剃头”自行加盖的二层，即城中村自建房，无建筑质量可言。在紧邻农民自建房的地方挖基坑、打桩、建地下室，自建房有垮塌或变危房的风险隐患。2.消防安全。胡同狭窄，消防车无法驶入。
回复：1.我单位针对该项目基坑开挖，特聘请了鲁北地质勘查设计研究院担任基坑支护方案的设计单位，并计划在设计方案完成后，组织行业权威专家对支护方案进行论证，方案通过论证后再实施。
2.该项目严格按照消防规范进行设计，与周边建筑的间距已经规划院审查通过，项目内按照消防规范设计了消防通道。
问题二：遗留问题。项目地块中有两座老旧宿舍楼，约为2000年之前建筑，年久失修，无产权。建筑结构不适合康养、办公，无利旧价值。但目前，据称将保留危楼，进行改造，不但成本巨大，产权问题依旧存在。
回复：既有的两栋宿舍楼，我单位已经聘请专业机构进行了安全鉴定，鉴定结果为Bsu级，符合安全使用的要求。按照项目规划，两栋楼适当装修后将作为配套职工公寓，不用作养老用房和办公用房。
问题三：稳定问题。嘉诚名居小区拆迁、罗庄片区拆迁时，均将文南胡同排除在外。至今无路灯，无公厕，无物业，无消防栓、无集中供暖、垃圾箱无处放。
回复：该项目规划红线范围内的土地属于财鑫集团自有产权，文南胡同不在我单位权属土地范围内。
问题四：交通瓶颈。项目开口于兴文路，也是一条背街小巷。因紧邻九中分校、湖滨北路小学新校，早晚高峰异常拥塞，以至于市民纷纷建议应像建设小学所在的建设街改为单行。兴文路是丁字路，向西尽头是即将竣工的罗庄地块超级大社区，交房后交通压力无以复加。
回复：该项目距离九中大学路校区大门约510米，距离湖滨北路小学大门约640米。九中大学路校区通行的主道路为大学西路和东地路，湖滨北路小学通行的主道路为东地路和青年路，兴文路属于该区域支线道路，作为城区学校周边道路，交通高峰时段均存在不同程度的拥堵。康养中心主要服务的对象以失能和半失能老人为主，老人日常活动主要在楼内进行，基本不会在交通高峰时段集中出行，不会对周边交通造成太大压力。项目规划中将在院内靠近东北角再开一个出入通道，保证康养中心车辆及行人畅通。
问题五：面积问题。由于该项目规划中，新建部分的占地面积不足3000平米，不足盖一栋商品楼，仅够建成“口袋公园”。如在两栋老楼中加盖康养中心，一旦建成，既无院落，又无林荫。
回复：该项目规划条件总用地面积6576.26平方米，规划用地性质为社会福利用地。容积率不大于1.8，总计容建筑面积不大于11856平方米，建筑密度不大于40%，绿地率不小于30%。项目严格按照规划条件要求进行设计，并通过规划院审查。
问题六：工作建议。提高站位，顶层设计，调整规划，对该地块进行整体连片开发。建议将该项目两栋危楼一并拆除，同时与项目东邻的文南胡同、胡同东邻的市计划生育药具管理站连片开发，占地面积将达1.2万平方米，扩大至原面积4倍，才能让该地块的土地效益实现价值蕞大化。同时，项目可开口于德兴中大道，交通困难迎刃而解。
回复：财鑫康养综合服务中心（兴文中心）项目是市财鑫集团聚焦国家老龄化战略，依托国有资产建设城市社区嵌入式服务设施，符合国家相关政策，是为周边社区居民服务的民生项目。项目建设用地性质为社会福利用地，产权属财鑫集团所有。产权范围内的两栋建筑经鉴定，符合安全使用的要求。
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