转让土地使用权如何缴纳增值税？
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》第三十九条关于土地转让时投资应达到开发投资总额25％的规定，是对土地使用权转让合同标的物设定的于物权变动时的限制性条件，转让的土地未达到25％以上的投资，属合同标的物的瑕疵，并不直接影响土地使用权转让合同的效力。纳税人转让土地使用权如何缴纳增值税？
一、房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年4月30日后取得的土地使用权，只能适用一般计税：受让的土地进行了开发再转让，则按照取得的全部价款和价外费用，扣除当期销售房地产项目对应的土地价款后的余额计算销售额；土地未进行开发而直接转让的，土地价款不能抵减增值税销售额。
二、非房地产企业的一般纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可选择适用一般计税方法，也可以选择适用5%的征收率差额征税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，则必须采用一般计税方法，且不适用土地价款抵减销售额，即按照取得的全部价款和价外费用按照适用税率即9%计算销项税。
三、小规模纳税人转让土地使用权：（1）转让2016年4月30日前取得的土地使用权，可以选择按3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税，也可以选择按5%的征收率差额计税；（2）转让2016年5月1日后取得的土地使用权，只能适用3%（现行政策可以减按1%）的征收率全额计税。
刘 小 玲-注册税务师，有丰富的从业经验；精通税务申报流程、账务各模块的运作及税务代理服务工作；擅长涉税鉴证、税务咨询及税务代理服务业务。
《中华人民共和国国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转让的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
近日，西藏龙薇文化传媒有限公司、祥源文旅(600576)新增一则被执行人信息，执行标的8488元，执行法院为浙江省杭州市中级人民法院。此外，上述两公司还被强制执行5689元。
胖东来回应员工结婚不许要彩礼：目前是倡导 暂未形成制度
11月20日，胖东来集团创始人于东来发文称“员工结婚不允许要彩礼”引关注。21日，新京报记者从胖东来集团行政管理部门获悉，目前尚未形成规章制度，只是提前倡导。
当地时间11月20日上午，北京时间昨天深夜，联合国安理会投票表决10个非常任理事国提交的加沙停火决议草案。中国常驻联合国代表傅聪在表决后的解释性发言中表示，中方对表决结果非常失望。
突然爆雷！案值或超千万，办公地人去楼空
来源：中国新闻网 11月，上海市公安局闵行分局陆续接到了反映同一件事情的数百通报警电话，报警人来自全国多个省份，他们均表示，自己在“奢侈品购物平台”麦多多上买到的黄金迟迟不发货不退款，平台方也失联了。
近日，广州市南沙区人民法院向中国恒大集团及许家印发出限制消费令。因中国恒大集团未按执行通知书指定的期间履行生效法律文书确定的给付义务，对中国恒大集团采取限制消费措施，限制中国恒大集团及其主要负责人许家印不得实施所列出的高消费及非生活和工作必需的消费行为。
“杀父凶手出狱摆宴席”，蕞新回应
近日，四川省绵阳市青义镇男子李某在网络平台发布视频称，20年前杀害自己父亲的主谋刑满释放后，在其家附近摆设18桌宴席，并且铺设红地毯和燃放鞭炮，引发网络关注。11月20日，李某回应网友猜测称，自己父亲当年遇害是因为帮助与雇凶者争吵的亲戚说话。
市人社局介绍，近日，新修订的《全国年节及纪念日放假办法》及2025年放假安排正式出炉，不少小伙伴出行计划开始盘算起来了。
上海发文：拟取消！北京、广州已官宣
乘坐地铁时，有时会碰到家长带着小朋友的情况，那儿童如何享受免费政策呢？ 在北京，自2021年9月19日起，身高1.3米及以下儿童是免票的，且没有儿童人数限制。 今年6月26日，广州也发布新规，结合当前国家已经实施三孩生育政策，市民乘地铁时免票儿童不再限制于两名。身高1.
成都女子两年被家暴16次案将开庭，前夫在看守所写信求原谅：得饶人处且饶人
11月21日，潇湘晨报记者获悉，备受关注的成都女子两年被家暴16次案，将于11月27日开庭审理。当事人谢女士告诉潇湘晨报记者，前夫贺某某的家暴其导致左肝广泛挫裂伤伴出血，十二指肠挫伤伴破裂，回盲部及末端回肠广泛挫裂伤伴破裂，左侧第6-8肋骨骨折，脑震荡等，终身需要挂粪袋生活。
转存收藏！复旦版中国医院排行榜发布
11月16日，复旦版《2023年度中国医院综合排行榜》和复旦版《2023年度中国医院专科声誉排行榜》在上海市发布。全国共有100家医院进入《2023年度中国医院排行榜》，45个专科（前10名）榜上有名。
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