精装约14471元㎡城市级TOD＋奥体公园上车新区核芯
最近成都楼市发声频频，以东部新区为代表的近郊区（市）县，可谓利好不断！
成都“11.17”购房新政对购房资格做了再一次松绑。
高新南通买全城，近郊区（市）县非成都市户籍居民家庭，只要在成都内生活无住房，就可购买一套住房。
贷款利率，近10年新低，已低至4.3%。
就效果而言，使东部新区等近郊区（市）县吸引了更多各地奔赴而来的“新成都人”，同时又加速释放“老成都人”的改善居住需求。
顺势而起，成都首个城市级TOD项目——三岔TOD·蔚澜之城，借助地铁18号线所带来的“空间魔术”，为置业者提供了一种新的生活方式。
去三岔TOD以前，我们对它的评价“未来可期”；等真正到达三岔TOD，我们惊讶于它高效的规划呈现度，感慨它被“低估”了。
地铁18号线，让三岔TOD拥有先天的交通通勤优势，1站切换到天府新区兴隆站，4站可达世纪城、8站可达火车南站，用“空间魔术”拉近了到城南的距离，实现与主城区、天府新区的联系。
我们帮大家实际测试了下，从世纪城站上地铁18号线km/s的速度，让三岔TOD通勤的便捷程度比肩部分主城项目。
除了轨道，作为成都首个城市级 TOD 项目，三岔TOD紧临天府国际机场，还拥有得天独厚的空港优势，承接航空、轨道、路网三大交通体系的立体式交通网络。
于路，高规划下的新建主干道交织成网，以公园大道为区域中轴，通达全城；于空，三岔2站即到中国第三座双国际枢纽机场——天府国际机场。
三大顶尖交通方式，为区域带来高能级的资源聚合、人才输入，助力东部新区【首熟区】的诞生。
三岔TOD 位于东部新区空港新城。一般的新区都是先规划后呈现，而东部新区的规划、呈现几乎是同时进行。
东部新区，处于成渝经济圈中轴线的核心位置，受“成都向东，重庆向西”相向发展这一国家战略的影响，板块承接区域政策、资金的利好。
新区主要分为空港新城、简州新城、天府奥体公园三个部分，在能级和呈现上，三岔TOD所在的空港新城都是发展的主力，该板块现已呈现新区诸多地标性建筑。
如东部新区政府办公区的“市民中心”，新区标志性工程“未来城市体验中心”、新区首个公共图书馆“知也图书馆”等。
如今三岔站周边已经成为整个龙泉山脉以东的「首熟区」，大量城市配套与高精尖产业已在此汇聚。
三横三纵的道路交通体系。成都二绕、成都三绕、汇源大道，遵蓉高速机场南延线等主干道，构成四通八达的新城路网。
一湖四公园的生态。占地约27平方公里水域的四川第二大湖——三岔湖；天府奥体公园（建设中）、林栖人才公园、汇流公园（蓝绸带社区配套公园）、绛溪河公园（部分呈现）向周边铺开，形成城市核芯绿轴。
顶尖的医疗团队。成都未来医学城坐落于此，规划对标美国德州医学中心等国内外知名生命健康产业片区，四川大学华西东部医院（在建）、东部新区第三人民医院均择址在此。
核心产业的强势赋能。西部金融创新中心，总投资超 38 亿，是未来成都东部新区 CBD 核心区，项目功能聚焦金融产业，服务实体经济，目前一期已经投入使用，涵盖酒店、商业、政务与规划展示中心的二期也即将竣工投用。
空港新城企业总部，分两期施工，目前一期已完工，东进办办公楼、空港委办公楼、企业服务中心等都已投入使用。
◎西部金融创新中心实拍（图源成都东部新区官微）
成都未来科技城由成都高新技术产业开发区全力打造，是国际创新型大学和创新型企业汇集区。
目前已吸引阿里云西部云计算中心及数据服务基地、联东U谷、三峡集团四川能源投资总部、富凯智能智造、辰创成都智能雷达等高端产业化项目落户，总部经济、新金融、体育产业载体也在项目周边加速呈现。
在近期公布的2022年前三季度成都市各区市县GDP排名中，东部新区GDP已积累约141.07亿元，名义增速62.71%，增速全成都第一。
这是成都东部新区，继去年夺得2021年中国城市新区“五新”潜力50强榜首（信息来源赛迪数据）之后又一次摘得桂冠。
根据十四五规划要求，到2025年，东部新区预计人口达到80万人，GDP达到480亿元。
通过目前所呈现的配套和GDP增速，我们有足够的理由相信，东部新区已从规划期逐步进入呈现期，潜力持续爆发。
在TOD规划与建设领域，成都已经走在了全国前列，按照规划能级，以高到低分别为 —— 城市级、片区级、组团级、社区级。
成都首个城市级站点——三岔TOD，一体化实施范围约570亩，是集高端商业、文教学府、低密住宅等业态为一体的城市综合体大盘。
它整体呈现 “ 一心协两翼，两翼承三轴 ” 的空间结构。在半径 300 米次核心区，布局东部新区甚为顶尖的办公、酒店、学校、产业及公共服务设施，塑造东部新区核芯的商业体和校园经济。
◎三岔TOD效果图（根据东部新区官微效果图规划信息自制）
核芯商业已动工，便捷生活近在咫尺
三岔TOD自带商业建筑面积约18万㎡，涵盖品牌酒店、BLOCK街区、写字楼等，配套丰富多元。
据了解，三岔TOD·蔚澜之城部分商业地块已动工，国际高端酒店品牌希尔顿逸林double tree也已签订了意向协议，后期多元化的便捷生活近在咫尺。
值得一提的是，区别于其他TOD，三岔TOD周边还有着文教科研圈层。
占地约102亩、全国首个智慧型城市交通学院——西南交大城市轨道交通学院落址于此。将来它会与世界排名前100的高等学府合力共建新能源科学与工程（交通新能源方向）智慧运维等特色专业，开展“本—硕—博”人才培养和高水平科学研究。
学院从去年5月开工以来，进展迅速，一期正处于主体施工阶段，预计2023年可初步呈现（信息来源成都住建官微）。
◎西南交大城市轨道交通学院效果图（图源成都地铁官微）
TOD唯一低密住宅，解锁公园城市区
三岔TOD·蔚澜之城位于三岔地铁口直线米（百度地图直线距离），尽享地铁交通的便捷；
旁边就是以举办奥运会为远景目标的天府奥体公园，2024年世界园艺博览会、2025年世界运动会将在此举办。（信息来源成都东部新区官微）
无论是现在还是未来，这座约570亩的城市活力之芯，都为我们构建出一幅未来公园城市的理想生活。
作为东部新区核心区唯一的TOD住宅项目，三岔TOD·蔚澜之城有着改善低密的住宅品质。
低密改善住区，一期部分已呈准现房
项目一期总占地约 82.79亩，共分3宗地块来打造。4号、5号地块为住兼商地块，6号地块为纯住宅地块。
三岔TOD·蔚澜之城已加推的一期住宅由小高层、高层围合而成，容积率仅约2.5。布局保障中庭园林最大化的同时，也兼顾采光与观景，尽享住区的通透性和私密性。
一期住宅部分已呈现准现房状态，蓝色铝合金幕墙、米白色仿石漆，让住宅外立面时尚、品质感十足。
◎三岔TOD 蔚澜之城一期住宅实拍
独特户型设计，塑造多口之家所需的生活空间
项目产品主力建面约131-191㎡，在私密性、品质感方面创意十足，直接将改善产品应有的舒适感“拉满”。
以起始建面约131㎡的户型来说，市面上同面积段基本会设计为功能性的四房，而项目却依然设计为舒适度更高的三房，最小次卧面积都保持在10㎡以上，尽最大可能保证了改善居住所需的尺度感。
◎三岔TOD 蔚澜之城C2装修示意图
建面约147㎡的四房，户型亮点为面宽约7m的大阳台，享受宽幕观景的同时，还能为相连的横厅、主卧带来通透采光。
◎三岔TOD 蔚澜之城C1装修示意图
建面约161㎡的四房户型，因双动线玄关、双阳台等创新设计，深受购房者青睐。
◎三岔TOD 蔚澜之城B装修示意图
从户型图我们可以看到，户型主卧、双次卧空间分离，双动线玄关让不同年龄段的家庭成员都能拥有独立的生活空间，即便是二孩家庭、三世同堂，也能保证生活的隐私感。
此设计常见于市面上建面约200㎡以上的大平层，在同面积段几乎没有。
餐客厅一体、超32㎡的横厅设计。不仅拥有更为通透的采光面，也让家庭成员间的互动更加频繁。
南北双阳台设计，带来市面上少见的室内通透效果。L型采光生活阳台与景观阳台，增强室内通风效果的同时，也为家庭成员晾晒、观景提供更多元的生活空间。
◎三岔TOD 蔚澜之城建面约161㎡样板间实拍图
项目为精装交付，精装标准约2999元/㎡，涵盖中央空调、新风、地暖等三大件，而烟机炉具、卫浴等全部采用了包括东芝、松下、德国威能、菲斯曼等国际一线品牌，甚至还配置了智慧家居系统。
◎三岔TOD 蔚澜之城建面约161㎡样板间实拍图
在此基础上，为了年终答谢各位客户，项目还有着令人惊喜的优惠政策：首期付款仅18万起即可置业安家，另外现场还有特惠好房、安家成交礼等多重惊喜。除此之外，如果推荐成交还可享受万元奖励等。
项目优惠后的价格放在整个中心城，优势都很明显。小编盘点近期正在加推总价200万级的四房项目时，也仅有10余个，多为交通不便或偏远之地。
兴隆的下一站是三岔站，1站之隔的天府新区兴隆湖，其房价已基本达2.5万/㎡以上。对比三岔TOD·蔚澜之城通勤便捷优势、单价约14471元/㎡起的价格，不可谓不香。
总的来说，借助成都“11.17”购房新政，非成都户籍的购房者可更快上车东部新区，高新南的购房者也可外溢到此购房。
4站到世纪城、新区高规划配套、低密改善住区、总价219万买四房……，在通勤时间相差不大的情况下，城南上班族置业三岔TOD·蔚澜之城，不仅可一步改善到位，还能享受到已呈现的高能级配套和优厚的生态优势，何乐而不为？
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