禅城区工业科技地产厂房分层销售可买也可租
欧洲工业园A区开园只是张槎产业平台转型升级的一个开始。记者昨日从张槎街道获悉，欧洲工业园C区首期13万平方米，以及华南电源创新科技园核心区首期10万平方米，都将于今年10月封顶，明年春节前后交付使用。目前，仅欧洲工业园C区首期就确定将有飞利浦、博世、意大利DEF等全球知名装备企业进驻。
华南电源创新科技园：将争取为全国性示范园区
“目前已经有3家企业跟我们签订了提前认购协议，占核心区第一期厂房面积的46%，还有8家企业将租赁入园。入园企业既有我们佛山的电源行业龙头企业，也有来自香港、美国、日本的全球知名企业。”华南电源创新科技园总经理姚飞平告诉记者。
今年1月，张槎正式向外界推出华南电源创新科技园。资料显示，华南电源创新科技园占地面积约330亩。其中，核心区占地约100亩，外延区占地约230亩。园区由总部大楼，以及8座10层的厂房组成，总建筑面积达41万平方米。
该园区进度不可谓不快。姚飞平介绍，目前该园区核心区第一期厂房已经开始施工，预计10月8日主体封顶，春节后交付使用。另外，第一期总部大楼4.6万平方米主体工程已完成公开招标开始动工，将于明年4月初封顶，8月底交付使用。
据透露，除上述已签约的企业，另有32家企业在洽谈中，意向中拟购买和租赁的面积就达17.6万平方米。
禅城区UPS不间断电源行业在全国已占有一席之地，但电源行业规模最大的仍然是北京、上海、深圳、东莞四个城市。中国首个电源主题产业园落户在张槎，颇为引人关注。
“园区在早期规划阶段时，首先是满足本土的电源企业发展需求。如果没有平台，他们可能也会离开禅城、离开佛山。”张槎街道办事处副主任何战告诉记者，南海、顺德也有不少电源企业，他们的生存空间越来越小，需要一个平台聚集起来。
但如果仅将眼光锁定本土企业，显然过于局限。何战认为，许多电源企业需要在华南进行布局，而张槎不仅拥有行业聚集，同时又靠近吸纳广州的大城市资源，但成本更低，对这些企业无疑具有吸引力。
据悉，目前该园区已与中国电源协会达成战略意向，前者有望成为中国电源协会的副理事长单位，并将争取成为节能环保电源使用示范园区。
按照张槎的设想，华南电源换创新科技园将在3到5年内，创造1.5亿到2亿元的年税收，实现20多亿元的年产值。
欧洲工业园C区：春节前交付，已签约多家跨国企业
定位于中德工业服务区生产基地，使得欧洲工业园被赋予更多的含义。而上周六，由安德里茨投资的欧洲工业园A区正式开园，仅仅是一个开始。
何战昨日告诉记者，承担生产区功能的欧洲工业园C区核心期首期13.93万平方米厂房将于今年10月正式封顶，春节前即可交付使用。
资料显示，在建厂房包括1栋12层研发大楼、3栋8层厂房。厂房首层高12米，标准层高4.8米，面积2200—4200平方米/层，柱跨度18米，荷载600—800千克/平方米。
据透露，目前已有多个重点项目达成签约，包括飞利浦、博世的医疗装备项目，意大利DEF的陶瓷机械项目等。
包括C区汾江河沿岸的一公里沿江景区目前也正在招投标中，工程进度将与C区同步，预计明年1月完工。
张槎街道办事处主任胡安泉称，欧洲工业园定位非常明确，即城市可兼容的总部产业和高端先进制造业。除安德里茨力主的欧洲工业园A区和在建的C区，还包括首期面积8.7万平方米的欧洲工业园总部区（B区），目前已经启动。
胡安泉透露，目前欧洲工业园D区、E区正在谋划中，后两区将从设计、科技内涵等方面丰富欧洲工业园整个平台功能。
佛山镇街工业总产值排名前五，占据禅城区工业总产值4成以上，张槎实际上承担着禅城区避免产业空心化的重任。然而，产业转型升级的需求如何破解载体困境？欧洲工业园、华南电源创新科技园等园区的建设模式，成为张槎探索中心城区产业平台的创新尝试。
公有资产引领灵活集中分散土地资源
推工业科技地产厂房分层销售，可买也可租
“华南电源创新科技园是张槎公有资产独资项目，投资额大约7.6亿元，欧洲工业园C区第一期3.8亿元则是区、街道公有资产联动投资。”何战昨日向记者透露。
据悉，去年2月，禅城启动“大国资全覆盖”改革，自此后对于大国资如何促进产业发展的探索一直不曾间断。禅城区明确提出，要合力推进“强中心”禅西新城建设，加速社会财富、新兴产业和创新型人才向西部聚集，创新实施“大国资、全覆盖”的改革目标。
欧洲工业园和华南电源创新科技园成为典型案例，真正实现公有资产与产业发展衔接的目标。“这一次，禅城首次把国有土地拿回来，再造一个专题园区。国有资产起到了产业引领的作用，为区域产业转型升级做出示范。与此同时，国资投入也将带动附近村组物业的提升。”何战说。
公有资产引领也成为破解土地所有权分散难题的一大关键。据悉，张槎现有土地的所有权主体非常复杂，比如欧洲工业园，规划中的土地既有村集体的也有私人的，公有土地中也还包括街道所有、区所有甚至市所有。多种主体混杂，产业载体要发展升级，必须让土地联片开发，往同一个方向努力。
张槎通过公有资产引领工业园前期发展，让村民看到切实前景，村民也希望让自己的土地参与发展。但如何参与？张槎采取合作开发形式，通过土地流转方式，按比例分成，共享园区发展成果。
欧洲工业园C区和华南电源创新科技园建设，都涉及到许多旧有工业厂房和市场，这些厂房产权大部分都在私人手里。张槎逐步让旧厂房中的低端企业转移，腾出来的厂房进行升级改造，再采用租赁形式用于工业园统一招商，并由专门的公有投资公司进行物业管理。
这些私人物业不仅获得厂房升级，租金也增长许多，同时也纳入工业园区管理，满足平台统一的需求。
禅城的中小企业到内地发展往往获得当地政府的青睐，给予及其优惠的落户条件。肥水怎样才能不留外人田？广东社科院教授丁力建议，政府在产业招商发展中要学会喜新不厌旧，既要引进新近产业，也要发展壮大传统产业。
“许多企业苦于在禅城找不到很好的增资扩产的地方，而将企业搬迁至南海的工业城。”佛山市照明灯具协会会长吴育林坦言，禅城一批产业载体在建后，许多禅城企业的触角伸向这些载体，寻求发展新空间。
一方面是积极申请入园的中小企业，一方面是远赴重洋招商引资，丁力认为，在入园政策上，政府要公平对待招来的外商和佛山本土企业。丁力解释，随着越来越多企业意识到单打独斗的时代已经过去，本土企业对于“入园”的需求直线增长。与高成本招商相比，本土企业既更适应佛山水土，也更愿意真正扎根再此。
事实上，产业园区作为都市型产业载体，能够为入园企业分摊许多发展成本，人才、市场、区域品牌实现共享以及产业配套方面提供企业发展动力。
吴育林认为，政府要做的远不止提供一个产业园区，更多的是帮助行业进行产业链的整合，通过园区建设以点带面，形成整体规划，真正为中小企业带来实实在在的生长环境。“珠三角一镇一专业的情况将淡化，更多的是通过糅合各大产业，形成上下游产业链，做大做强佛山这一整体品牌，以此推动佛山制造业再上新台阶。”
在制造业提升的新形势下，对于佛山本土的中小企业，丁力建议企业要自强。“本土企业就像妻子一样，要为家庭做出贡献，诞下税收、科技等方面的成果，才能在诸多企业中脱颖而出，得到更多政策上的扶持。”
欧洲工业园A区的开园拉开了禅城产业载体投入使用的序幕，接下来还有华南电源创新科技园、岭南云天、智慧新城等一批产业园区都已经开始招商。政府招商团队远赴他乡招商的同时，一批在禅城发展起来的中小企业积极地为进驻园区而努力。目前，依靠电源行业协会等力量，华南电源园已进驻8家企业，其中多家为禅城本土企业。
欧洲工业园在谈项目中，一项移动应急水环保装备项目已经较为成熟。特别值得注意的是，这家移动应急水公司是“土生土长”的禅城企业。
这家企业正面临产业发展的新阶段两名来自上市公司的股东希望投资该项目，最终扶持该公司上市。“进驻欧洲工业园后，会将禅城的公司打造成母体，带动深圳、广州等地的分公司共同发展。”该公司负责人坦言，在禅城多年的发展，这里已经成为企业的“家”。
实际上作为高新技术企业，该公司的资格认证等资源都在佛山，建立这些资源需要好几年的漫长周期，所以佛山公司将成为他的总部。
最吸引该公司的，是欧洲工业园的部分厂房可出售。“有固定的物业对于企业的发展来说至关重要。”该企业负责人介绍，该企业初步希望购买2000平方米的厂房，以此作为长久的发展基地。此外，欧洲工业园整体的品味和档次、便利的交通等也都构成了该企业积极入驻园区的原因。
这一家企业之所以能够入驻欧洲工业园，是因为他符合欧洲工业园的导向环保设备制造公司；此外，该公司还和以色列有技术合作，其主要产品应急饮水机通过改进、提升以色列技术的结晶。
佛山市昌胜电子电器有限公司是首批签约华南电源园、准备购买厂房的企业之一，近期二者将协商合约细则。昌胜主要生产氙气灯，并将其运用到公共照明领域，“前年，我们通过合同能源管理成功对福建漳平市进行了全城路灯改造，用氙气灯替代传统的高压钠灯，一年节省用电达250万度。”昌胜董事长宁勤胜介绍。
已拥有96项专利、参与制定《广东省氙气灯行业标准》的昌胜，于2003年诞生。2008年，昌胜搬迁至佛山大道旁的塘头商贸城，并以此为基地，在内地布局了2家分公司。塘头商贸城交通便利、配套完善，但昌胜公司常务副总付景元始终认为，这一上世纪建成的商贸城，和该公司高新技术产业的形象太不相符。
付景元已经习惯在客户上门拜访时交代一句，“这里不太好找，你快到了再给我打电话”。而搬到华南电源园后，该问题将迎刃而解。
“这是提升公司形象的一个好契机。”付景元坦言，他已经厌倦了客户在第一次到他们公司时一脸的问号。春节前，当昌胜得知华南电源园的招商信息后，第一时间提交了材料，从筹备到签约，前后不过1个月。
签约华南电源园，对于宁勤胜而言是一次挑战。“前年开始，我就在犹豫要不要把公司迁到内地。如果落户华南电源园，意味着我们选择留在禅城长久的发展，而禅城到底是不是适合我们企业发展的沃土？我仍在思考。”
何战说，张槎要承载禅城中心城区的功能产业，不能空心化，所以我们对产业转型的形态有特殊要求：必然是上楼产业，可兼容城市形态；容纳的是高端生产环节，可以解决科技企业置业厂房的需求。
无论是欧洲工业园C区，还是华南电源创新科技园，其厂房均以多层楼房为模式，最高层达10楼。每个楼层均按照标准的车间需求进行设计，方便大型设备上楼。
“以往政府的做法是单纯把土地卖给企业获取税源收入。现在，我们是先把土地进行深加工，建好厂房与配套设施、政府服务平台、园区管理平台，以及金融服务等平台，提升引领产业发展。”胡安泉说。
何战介绍，两个园区的厂房均可分层销售并单独办理房产证，以满足入园企业的置业及融资需求；商业功能的总部大楼及商业办公楼，建成后可按套或单元出售及办理房产证。这种“工业科技地产”开发的新模式，非常符合上市企业、龙头企业对载体的需求。对于中小型的科技企业，也可采用租赁形式进入园区，降低固定资产成本。
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