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　　(本文转载自公众号层楼,作者麦格,凤凰网房产已获授权)

　　想过场面热闹，没想过会这么激烈！

　　刚刚，经过一个半小时竞价，杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价27.16亿元，强势拿下白马湖滨水低密宅地，溢价39.57%，折合楼面价29223元/㎡。

　　这个地价，已经超过了滨江兴耀·潮起（28554元/㎡）和保利天汇（28390元/㎡）。

　　首先，地段不错。紧贴在建地铁18号线白马湖站，东南向一线白马湖公园景观，周边还有杭二白马湖学校、杭州湖畔中学等。

　　其次，断供多年。板块长达10年未推宅地，积压的改善需求不容小觑。

　　第三：地块低密。由南北两宗地块组成，尤其南地块容积率低至1.6，南侧沿河面宽，东侧可瞰白马湖，完全可打造高溢价的洋房和叠墅等产品。

　　最后也是最关键的，它是主城首宗不限价宅地。理论上想卖多贵就卖多贵，房企自主空间很大。

　　地块一挂牌，绿城、滨江、金茂、大家、伟星、建发、兴耀等，就被曝出报名了。而到了竞拍阶段，更是开足火力。

　　不乏加价幅度直接1亿，足见房企的热情之高。

　　这宗宅地位于白马湖国际会展中心西侧，白马湖路和长江路交叉口西南角。

　　北侧挨着在建地铁18号线米，是隶属杭二中白马湖教育集团的创意城小学。

　　南地块呈L形，出让面积32287㎡，容积率1.6，建筑面积51659.2㎡，限高36米。

　　从产品排布看，南侧沿河大概率是叠墅。洋房沿东侧长江路布局，预计3楼及以上就能看湖。

　　最近的次新房，是往北约2公里的晓月映翠和保利天汇，限价51500元/㎡。

　　精装高层卖4万多，肯定是有市场的。

　　高层卖4万，小高层预期4万4，洋房（8层内）4万8。至于叠墅，可卖到6万。

　　有人建议，南侧沿河的下叠，单价做到7万；东侧看湖洋房拉到5万 。

　　滨江区政府板块，仅滨江兴耀·潮起一盘在售。往南还有1宗绿城西兴宅地，规划9幢小高层，限价53850元/㎡，体量不到4万㎡。

　　龙湖滨颂御湖境，共518套。还有躺在读地手册上的至少4宗涉宅地。

　　3宗都位于浦炬街（4号线三期南延地铁口）和浦沿路交叉口，靠近闻堰。

　　3宗相邻涉宅地位于白马湖北岸，有湖景资源，估计也是低密类产品。还有近10宗涉宅地，分布在冠山路、江虹路、南环路和时代高架的围合区域内。

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