2018年1月份，国务院批复了山东建设新旧动能转换综合试验区。作为东部沿海经济大省的山东，在新旧动能转换的道路上已经悄然起跑。在山东省发改委的牵头和推进下，新旧动能转换的热潮席卷齐鲁大地。德百奥莱广场项目在山东省加快新旧动能转换大背景下顺势而生，从原来寒思羽绒服老旧厂房基础上进行全方位立体式装修改造，让废旧厂房创造出新价值，开启城市新繁华。

　　几年前，这里原是一片杂草丛生的旧厂房，承载着寒思羽绒服工厂的生产和生活，由于种种原因无法继续生产。德州经济技术开发区管委会组织相关部门多次现场办公，多次调研，反复论证，最后毅然决定，依照发改委文件新旧动能转换，腾笼换鸟，让废旧厂房重新焕发生机，创造新的商业价值。

　　“德百奥莱广场是在原寒思羽绒服老旧厂房基础上装修改造而成，目前招商工作正在稳步推进。”德百奥莱广场总经理牛金炎说，德百奥莱项目是山东省2020年新旧动能转换重大项目库第一批优选项目。

　　据了解，德百奥莱广场计划总投资8亿元，占地面积268亩。项目规划初期，德百集团就邀请上海、深圳知名设计公司规划布局，对这片沉睡十多年之久的原华羽集团寒思羽绒服旧车间、仓库、员工宿舍，进行全方位改造，将其中四分之一改造为购物、餐饮等经营版块，四分之三改造为花园式市民游乐中心、风情街区、影院、酒文化馆、水系喷泉。

　　牛金炎介绍说，德百奥莱广场项目引入名品折扣、品牌餐饮、巨幕影院、家庭游乐中心，集购物、休闲、娱乐、社交等多重功能，引导消费新格局。项目整体配套3000余个停车位，为广大市民提供“吃喝购、游学娱”全时段、全龄化、体验式的街区花园式购物中心，也是鲁西北新生活体验中心。

　　2020年，德州市政府工作报告提出“大力发展夜间经济，打造夜游购物示范街区”。德百集团积极响应，德百奥莱广场开业后，将以“点亮城市夜生活”为使命，精心打造融汇中华传统酒文化内涵的酒文化馆及U型花园式广场等小品景观，引入星空花园、电子天幕等科技元素，让消费者置身于科技营造的亦真亦幻的“自然环境”。

　　据了解，德百奥莱广场将打造夜间美食示范街区，布局老字号餐馆、特色餐饮、风味小吃，在丰富“夜食”特色餐饮活动的同时，大力推广策划“夜购”活动，引入深夜购物、节庆推广、嘉年华等消费模式，培育多元化夜间经营活动。

　　同时，德百奥莱广场，将有效连接夏津德百温泉旅游小镇、对接宁津杂技蟋蟀欢乐谷、牵手平原德百奇石博览园，开创德州旅游新线路，无论购物、社交、休闲，对所有人都极具吸引力。该项目建成后，预计年销售收入10亿元、利税4000万元。同时可提供3000个工作岗位，将吸引大量的人流、物流，对留住当地人才，繁荣地方经济，起到积极的促进作用。

　　商以城在，城以商兴，一个城市的发展，往往离不开成熟的商圈。一座城市商业中心的变迁，就是一座城市的发展史，市民的消费带动了城市发展，而作为消费聚集地的商业中心在这个过程中，深深地影响着城市格局。

　　新型商业模式的落地开花，不但会改变市民的生活习惯与消费理念，更改变了城市经济以及城市区域价值度。

　　“城市发展的成熟程度，我们一般以消费的便捷性与否来判断，商业中心的选址决定了城市格局的变化。德州经济技术开发区作为德州中心城区的后发之地，成立已有20年的时间。20年间的发展，商业中心也在不断地更新迭代。”牛金炎说，德百奥莱广场的落成，必将成为德州经济技术开发区新的标志性商业中心。

　　同时，与德百物流批发城、澳德乐时代广场形成三足鼎立，大大提升区域的商业氛围，也将带动德州经济技术开发区城南区域的发展。

　　未来可期，德百奥莱广场开业后，将围绕“运营新模式、消费新场景、游乐新体验”的商业定位，一站式升级“城市会客厅”，放大“购物+文旅”的运营模式，以顶级的商业辐射能量，盛启繁华新中心，重塑城市商业新格局。

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