德州市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2021年，德州市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2022年，德州市共成交产业用地364宗。成交面积15172.76亩， 排在全国第81位，山东省内第10位，成交面积同比减少7.16%。其中以土地出让形式成交的有363宗，成交面积14984.41亩，占比98.76%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，德州市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年，德州市工矿仓储用地成交面积为12372.4亩，占比87.75%， 商服用地成交面积为1727.62亩，占比12.25%。
2022年，德州市第二产业增加值1509.2亿元，占GDP的比重达到41.54%，占比排在全国第138位。 第三产业增加值1753.5亿元，占GDP的比重达到48.26%，占比排在全国第137位。
目前德州市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2022年，德州市产业用地交易3975宗中，有3013宗来源为新增建设用地，占比为75.8%。
2012-2022年，德州市产业新增建设用地交易面积达到141283.41亩，占比达到82.37%。 占比排在全国第131位，山东省第12位。近几年来德州市建设用地供应比较充足。
2019年新增建设用地成交面积占比达到90%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年，德州市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到19647.52亩，占比为11.45%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，德州市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2022年，德州市归属市本级的产业用地交易规模占比达到13.33%，较前几年上升2.06个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来德州市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2022年，德州市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.16%、0.27%、69.29%、3.17%、27.11%。
2012-2022年，德州市工矿仓储用地出让价格为13.99万元/亩。
2022年，德州市工矿仓储用地出让价格为19.51万元/亩，同比减少6.32%。
回顾过去8年的价格变化趋势，德州市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年，德州市商服用地出让楼面价格为850元/平方米。
2022年，德州市商服用地出让楼面价格为845元/平方米，同比减少24.46%。
回顾过去8年的价格变化趋势，德州市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2017年、2019年、2020年、2022年年出现了负增长。
2012-2022年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第10位，与青岛市、临沂市、烟台市、济南市共同处于第二梯队。德州市产业用地成交面积占全省的比例为4.97%。
2022年，德州市产业用地总成交面积排在山东省内第10位， 排名不变。德州市产业用地成交面积占全省的比例为4.55%，较前几年减少0.47个百分点。
从价格水平来看，2022年德州市商服用地出让楼面价格排在省内第17位。
总体来看，德州市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 山东省商服用地楼面价格达到1689.12元/平方米，德州市为全省平均水平的51.04%。
2022年德州市工矿仓储用地出让价格排在省内第13位。省内，菏泽市、滨州市、聊城市、东营市与德州市价格较为接近。
总体来看，德州市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 山东省工矿仓储用地出让价格达到23.39万元/亩，德州市为全省平均水平的72.66%。 德州市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，德州市成交规模最大的区域是齐河县，成交规模占比达到19.51%。到2022年，陵县成为成交主力，占比达到17.56%。几年里德州市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2022年，德州市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：德城区、齐河县、夏津县、禹城市、平原县、乐陵市、庆云县、宁津县、陵县、武城县、临邑县。
夏津县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到1135.46元/平方米，2012-2022年复合增速为14.77%。
2022年，德州市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：德城区、陵县、宁津县、庆云县、临邑县、齐河县、平原县、夏津县、武城县、乐陵市、禹城市。
德城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为0%。
图表2012-2022年德州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2022年德州市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2018-2022年德州市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2018年德州市产业招商拿地面积TOP10地块
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