刚刚德州首拍落下帷幕，对于德州首拍，不少市民感觉到没有想象的那么火爆，四地块基本以底价成交，本来抱以厚望的首拍竟然以这样的结果出现，虽令人失望，但也基本体现了当前的房地产的现状，这样的成交价格略显低调了不少，从国家政策以及整个大的形势来看，住房不炒是大势，未来房地产将进入一个围绕一个平衡点上下波动这样一种常态。

　　德州首拍刚刚落幕，第二批土拍又开始了，据德州市自然资源局2021年3月19日布中心城区3宗土地出让公告。不过这次挂牌出让的土地，与上一次首拍地块有所不同，这3块土地为德州市中心城区位置更好，且面积大，引起广大市民兴趣。有可能点燃德州土拍激情， 有可能会得到不少开发商的青睐，竞争可能会异常激烈。

　　该土地位于：位于经济技术开发区，北至规划6号线亩）；

　　容积率：≥1.6，≤2.2；绿地率:≥35%;

　　折合起始楼面地价：2968元/㎡。该地块位于广川大道西侧，周边成熟社区不少，与广川大道相隔的有东海香港城，壹号院。

　　该土地位于：位于经济技术开发区，北至18号线，东至规划沙王路，南至太阳湖路，西至康博大道 ；土地面积：50517.33㎡（约75.78亩）；

　　容积率：≥2.0，≤2.8；绿地率:≥25%;

　　在2021年首拍中也有一商业用地地块拍卖，该地块位于沙王社区北侧，由德州新河湾置业有限公司竞拍得到。

　　土地位于：位于德城区，北至规划横八路，东至东地南大街，南至德州嘉泰房地产集团有限公司，西至山东德州百货大楼（集团）有限责任公司 ；土地面积：39692.71㎡（约59.54亩）；

　　容积率：≥1.8，≤2.4；绿地率:≥25%;

　　陶瓷大市场地块位置最有特点，该地块与新河路北侧的万达华府以及外滩一号仅一路之隔，南侧又正在建设如火如荼的振华玻璃厂地块，从地理位置上不错，不过周边楼盘林立，竞争也是非常的大，但有利有弊，楼盘多，销售压力大，不过社区集中，商业成熟，这一点来讲对于买房者来讲有很强的吸引力。未来这一区域将热闹异常，包括未来西部龙马金建公司地块也将加入竞争行列。

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