开园2年100＋创新药企入驻自贸壹号是如何做到的？
，专注于医疗企业的孵化、培育、转化的创新服务型产业园。
园区不仅拥有“自贸+保税”的特色经济区域优势，还集齐了生物医药CRO+CDMO+CSO＋EHS全产业链服务资源，为企业提供真正的技术孵化服务。
从2019年2月正式开园至今，已经吸引超100家创新药企业入驻园区，且多家企业为创新药细分领域领军企业。
自贸壹号地处外高桥核心区域，周边产业联动性好，交通四通八达，区位优势非常明显。
首先，园区周边生物医药产业氛围浓厚，聚集产业链大量龙头。分布了各个细分领域的龙头企业，包括医疗器械国际贸易领域的强生、罗氏，生物医药研发领域的上海良润，跨境生物医药研发外包领域的药明康德等。
其次，在享受自贸区和保税区双重辐射的同时，交通网络发达。
●立体交通网络，市内交通便捷：位于上海自贸区核心区域-外高桥保税区，享自贸区与保税区双重价值辐射，毗邻张江高科技园区（8KM）、陆家嘴金融区（12KM）、五角场商圈（9KM）。此外，距离虹桥国际机场18KM，浦东国际机场车程25KM。
● 轨道交通：地铁6号线号线号线延伸段。
省际交通：园区北部即为五洲大道，可直达高速G1501、S20、G40，通过G1501可到达上海所有区域，经S20行车25分钟可至浦东国际机场，G40可经过江苏南通辐射长江三角洲。
区域产业规划：“南”有张江，“北”有外高桥
自身优势明显：外高桥在环评、保税方面具有发展生物医药的天然优势
“浦东新区-自贸区-保税区-大张江”四重叠加政策优势，星北集团愿意在此花费百亿打造生物医药产业集群。
产业园区、投资管理、独角兽直通车三大板块，辅以独具特色的产业共享服务平台。
项目一期（生物医药创新园）：于2019年2月开园，总建面14万㎡，占地76亩，采取“乐高式”建筑规划设计，除1#、6#之外，可分割为29个建筑面积约800-10000平方米的独立电梯入户独栋产品，整体空间利用率高，入驻企业出入便利、私密性高。
项目二期（生物医药加速总部园）：于2021年12月开园，共计建面8万㎡，占地40亩，在一期资产管理运营基础上，深化升级满足生物医药产业发展的产品、服务、战略发展资源，打造创新药（小分子、抗体、创新疗法及相关生物技术等）产业集聚主题园区，构建生物医药价值创新社区。
项目三期（先进治疗产业园）：共计建面30万㎡，高端生物医药CMC首选地，重点发展创新疗法、生物技术及相关领域具有国际先进水平的产业转化项目。三期项目与一期、二期形成产业链及价值链闭环，成为世界级生物医药企业集聚区。
从0到100，摆脱招商痛点，吸引客户集聚
● 举办行业间的活动、甚至邀请外部企业打造园区影响力：自贸壹号在活动中的投入力度一直很大，21年的时候基本上是每周2-3场主题活动，包括了产业论坛、产业沙龙，也会对外邀请企业到园区来参与推广活动，与相关券商、银行、协会共同开展。
● 打造共享实验室、共享仓库等平台：前期相对来说使用率会较高，其中细胞实验室在交付前的三个月内就已经全部签约成功了。此外，还会提供动物实验室平台给一期、二期的企业做动物实验，打造自己的生态，提供一个靠谱的平台，使得企业可实现拎包进驻。
入驻企业产业类型、规模情况、租售情况
整体入驻率：目前来看，一期项目建面14万㎡，完成了95%的入驻率，聚集了150余家生物医药企业。
3家企业，集中租赁面积在2000平到5000平，主要面向一些成长性的初创企业、欲在上海设立研发中心的规模型企业以及跨国药企的研发中心等等，预计整体入驻30-50家，并将在2023年完成招商。
50万㎡，预计企业的规模数量会达到500-800家左右，聚集度会更紧密。
平均租金水平：一期租金水平在3.5-4.5元/㎡/天，二期租金水平3.98-5.5元/㎡/天。而周边的园区平均租金水平则在2.7-6.5元/㎡/天不等，比同区域将近高出60%左右。
产业方向的聚焦、园区产品本身质量过硬以及优质的运营服务缺一不可。
主要入驻企业类型：从整体来看，园区内汇聚的包括了生物医药、医疗器械、新材料等相关企业，涵盖创新药（大分子、小分子、基因治疗、细胞治疗等）为主的高端研发中心及工艺转化，以及高端医疗器械细分领域。
首先是硬件上，解决了研发型企业的一大痛点—实验室。作为“高投入”的生物医药相关企业，大多数企业在创业初期都面临资金的问题，但实验室作为研发载体又不可或缺。
其次是软性服务上，在基础服务和产业服务上都进行全方位服务。
【基础服务】：人才+资金，为企业发展保驾护航
【产业服务】：全方位的产业服务平台
● 园区产业服务：项目提供园区硬件和软件服务，着力为企业提供全方位优质服务。
硬件服务：提供厂房、电力、燃气、通讯等一系列硬件设施
软件服务：项目提供CRO合规开发平台、CDMO委托生产研发平台、供应链服务平台、产业基金投融资平台、CMO品牌营销平台、CSO委托销售平台、EHS合规管理平台、CHO人力资源平台 八大平台
● 成果转化服务：从产品研发到产研学孵化，再到医疗机械产业化，产业园提供一站式的生物医药成果转化服务平台，为企业的产品提供全链条优质服务。
● 全流程管家服务：从商务、生活、园区、EHS四个方面提供全流程管家服务
● 个性化资源服务：项目聚集行业、高校、金融等资源。实现个性化资源共享
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