实力爆表！六大王炸地块上架！德州中心城区2021土地出让计划出炉
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原标题：实力爆表！六大王炸地块上架！德州中心城区2021土地出让计划出炉
日前，德州市政府发布《德州市中心城区2021年土地出让计划》，区域范围包括“四区”（德城区、经开区、运河经济开发区、陵城区）。
2021年德州中心城区计划出让地块30个，总规模3383.54亩。其中，德城区19个地块，面积1558.7亩；经济技术开发区10个地块，面积1781.77亩；运河经济开发区无出让计划；陵城区1个地块，面积43.07亩。
德州市中心城区2021年土地出让计划地块
在德城区今年的土地出让中，3.5土拍和4.19土拍已经出让了四宗地块，分别是：“金盛德地块”“新四合地块”“陶瓷市场东地块”和“市粮食局宿舍地块”。
从2021年的土地出让计划可以看出，今年出让的土地数量和位置是比较好的，特别是六宗王炸地块值得重点关注！
地块四至：北至新建路，东至岔河滨河西路，南至新河路，西至外滩壹号小区
地块面积：104.1亩规划用途：居住、商业
老闫观察：此地块位置极佳，西侧紧靠万达商圈，北侧紧接堤岭片区，东侧临岔河景观带，南侧是新河路。参照去年新河路南的振华地块土拍产生当时的地王（金辰拿地价格849.06万/亩）。万源地块的位置和面积，绝对是王炸地块之一！
地块四至：北至三八西路，东至迎宾路，南至火车站，西至铁路。
地块面积：77.8亩 规划用途：居住、商业
地块四至：北至三八西路，东至和平街，南至东方红西路，西至迎宾路。
地块面积：109.7亩 规划用途：居住、商业
地块四至：北至三八西路，东至新兴街，南至东方红西路，西至和平街。
地块面积：23.1亩 规划用途：商住
老闫观察：城隍庙地块的信息备受关注，此次算是正式明确公示。地块三即为老城隍庙市场（23.1亩），地块一和地块二合计187.5亩，整个城隍庙片区200余亩列入今年出让计划，这个体量和位置在老城区首屈一指。目前参照的项目有中泰状元里，均价万元左右。
地块四至：北至新华路，东至污水管理所，南至交警宿舍，西至东地大街。
地块面积：195.1亩 规划用途：居住、商业、教育
老闫观察：正在拆迁的堤岭片区地块就在今年的土地出让计划中！这个片区的位置不用再累述，地块面积大还包括安置房，另外还有中小学的硬配套，这个地块很抢手。
地块四至：北至鲁王化工机械公司、城镇居民住宅，东至解放北大道，南至大学西路，西至园林路。
地块面积：175.8亩 规划用途：居住、教育
老闫观察：齿轮公司地块面积较大，扼守老城西北片区的最佳位置，这是开发商拿地布局城西北的桥头堡。值得注意的是，此地块规划标明“教育”，拿下此地块，教育资源会大大辐射老城西北区域，价值非常高。
经开区今年计划出让的10宗土地，“整体质量”非常高，4.19土拍已经拍出了林庄地块（楼面价地王）和沙王南地块。其余8宗土地的位置也非常不错，其中有两块“超一流”地块。
住宅ABC：北至东风南街，东至长河大道，南至新河东路，西至广川大道。
地块面积：292.73亩 规划用途：居住
商业ABC：北至东风东路，东至建行土地，南至东风南街，西至广川大道。
地块面积：101.05亩 规划用途：商业
老闫观察：东风路上的绝对明星地块，位置绝佳，不可多得的黄金宝地。地块周边是香港城、天和园、壹号院均价万元以上的高品质楼盘，参考4.19土拍此地块南侧的林庄地块（当前楼面价地王），此处的地价有望破千万。值得注意的是101.1亩的商业地块，距离德百澳德乐约一公里，开发商业的竞争是很激烈的。
地块四至：北至常兴路，东至将军大道，南至升源路，西至规划路。
地块面积：87亩 规划用途：居住
老闫观察：这个地块最直接的参照对象是石榴春江明月项目，去年土拍，石榴竞价421轮拿地的参考意义极高，那时拿地价格达到670万/亩（当时开发区地王）。这个地块目前有春江明月、牡丹华都两个新项目，竞争非常激烈！
在最新的土地出让计划中，规划性质：“幼儿园”拟调整为“商住”。8.9亩的面积不大，如果改为商住性质，最直接的参照是华戎银泰项目，二手房价格2.4万+，这个地块的后续开发值得关注。
这个地块位置绝对好，但地块面积仅11.85亩，体量太小。
这个地块面积足够大，达到352亩，但位置较偏，符合“某园”的开发套路。
太阳能小镇地块在今年的土地出让计划中，5宗土地面积达到709亩，2宗居住3宗商业。最直接的参照是绿地城际空间站，在高铁片区与绿地为伴，这会是哪家开发商呢？
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